Как сдать квартиру без посредников: основные этапы процесса

Сдаем квартиру в аренду: инструкция для новичков

В этой статье Квартблог разбирает, как правильно сдавать квартиру или дом в аренду, какие налоги придется платить, и что выбрать в качестве площадки для сдачи.

Содержание:

Варианты сдачи в аренду квартиры/дома

Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду – один из самых выгодных и безопасных способов вложить деньги и получать стабильный пассивный доход. Такой актив не зависит от скачков стоимости валют или политической ситуации и, помимо этого, ежегодно дорожает. Однако, при всей кажущейся простоте процесса сдачи жилья в аренду, есть ряд сложностей и нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Самый первый вопрос, который задает себе арендодатель – как именно осуществлять аренду, посуточно или на долгий срок?

Стоит подробно разобраться в каждом из возможных вариантов.

1. Аренда на длительный срок

Преимущества.

Удобство. Основные хлопоты приходятся на период поиска квартирантов, а впоследствии можно “забыть” о лишней суете на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, лишь изредка проверяя сохранность имущества и отслеживая своевременность всех выплат. Оплату счетов ЖКХ можно возложить на плечи квартиросъемщика.

Постоянный доход. Сдав жилье на год или более, можно рассчитывать на регулярный доход и учитывать его при планировании бюджета.

Более ответственные квартиранты. При длительной аренде квартиросъемщики, как правило, более аккуратно обращаются с имуществом и исправляют мелкие поломки и неприятности самостоятельно.

Недостатки.

Ограниченная стоимость. Даже квартиру со свежим ремонтом и новой мебелью будет сложно сдать по цене, превышающей среднюю по району. Возможно, состояние квартиры или дома скажется на скорости сдачи внаем или на длительности срока, но на цене – совсем незначительно.

Дополнительный минус – изменять стоимость аренды по своему усмотрению арендодатель может только в соответствии с договором, а это, в большинстве случаев, не чаще, чем раз в год. За исключением случаев, заранее прописанных в договоре аренды.

2. Посуточная аренда

Преимущества.

Больше прибыли. Стоимость посуточной аренды может превышать стоимость долгосрочной в несколько раз. И увеличивать её арендодатель может столько, сколько захочет – каждый месяц, неделю или даже сутки.

Гибкость в управлении. Возможность оперативного регулирования стоимости квартиры, внутренней комплектации и др.

Недостатки.

Постоянный поиск постояльцев. Посуточная сдача в аренду – это фактически полноценная работа с ежедневным приемом звонков, переговорами, встречами и уборкой. Совмещать такую деятельность с другой работой сложно.

Нерегулярный доход. Предугадать, сколько дней в году недвижимость “отработает”, а сколько – простоит мертвым грузом невозможно, ведь один удачный месяц может смениться месяцем полного затишья.

Частые ремонты. Большинство клиентов при посуточной аренде – это люди, приезжающие в командировку, влюбленные парочки и те, кто хочет устроить праздник или вечеринку. При такой эксплуатации регулярный косметический ремонт приходится включать в статью постоянных расходов и в собственный график.

Из всего вышеперечисленного легко вывести несложную формулу: посуточно сдавать жилье выгодно, но трудозатратно, а на долгий срок – несложно, но гораздо дешевле. Поэтому арендодателю необходимо определить свои приоритеты и возможности перед тем, как делать окончательный выбор.

Что можно сдавать, а что нет?

Вокруг арендного жилья бродит множество мифов. К примеру, некоторые боятся, что сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке – незаконно. На самом деле необходимо всего лишь получить разрешение у банка, в котором оформлена ипотека, и жилье становится доступным для аренды.

На заметку: банку необходимо, чтобы вы своевременно оплачивали ежемесячный взнос, и, как правило, даже если вы не уведомите банк о том, что сдаёте “ипотечную” квартиру, то возможные проблемы от отсутствия такого уведомления очень маловероятны, но все же присутствуют.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, а точнее статье 671 разрешены для сдачи внаем для дальнейшего проживания: квартиры, дома и части домов или квартир. Договор найма может оформить как непосредственно владелец жилья, так и доверенное лицо.

Какие объекты нельзя сдать в аренду

При полной свободе владельца распоряжаться своим имуществом, все же существуют ситуации, когда недвижимость сдавать в аренду запрещено законом.

1. Жилье непригодно для проживания. Запрещено сдавать в аренду помещения, комфортно жить в которых невозможно по одной или нескольким причинам, например:

  • В квартире или доме отсутствуют элементарные удобства и коммуникации;
  • Стены слишком тонкие и не подходят для холодного климата;
  • Уровень грунтовых вод слишком близко и вызывает грибок и плесень в помещениях;
  • В качестве жилья предлагается гараж, сарай, надворные постройки и т.д.

Чаще всего подобные объекты можно встретить в крупных мегаполисах с большим количеством иностранных мигрантов, которые, порой, согласны снять любой угол под крышей за небольшие деньги.

Такой арендодатель может быть наказан за алчность штрафами и административными взысканиями, а договор аренды – признан недействительным.

2. Дом признан аварийным. Если многоквартирный дом официально признан аварийным, сдавать квартиры в нем противозаконно и опасно для жизни арендатора. В случае, если жилец пострадает из-за ветхости дома, собственник понесет уже не административную, а уголовную ответственность.

3. Некоторые объекты муниципальной собственности. Иногда встречаются случаи, когда квартира или дом принадлежит государству, но используется частным лицом. Для подобного муниципального жилья могут существовать запреты на сдачу в аренду третьим лицам.

Налоги: самозанятые, ИП, физлица

Перед тем, как приступать к поиску квартирантов, нужно решить еще один немаловажный вопрос – как именно будет оформлен арендодатель и какой налог ему придется выплачивать.

1. Физическое лицо – 13%

Самый простой и очевидный способ – никак не регистрироваться и сдавать недвижимость, как физлицо. Один раз в год собственнику необходимо заполнить и подать декларацию о доходах, приложив к ней договор аренды . При всей простоте налог в таком случае – самый высокий из всех возможных вариантов.

2. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе (УСН) – 6%

После регистрации ИП у собственника хлопот и трат очевидно прибавится – это и отчисление взносов в пенсионный фонд, ежеквартальная отчетность и госпошлина при регистрации. Но в случае, когда в аренду сдается не одна комната в общежитии, а несколько квартир или домов, такой способ становится очень выгодным.

3. Индивидуальный предприниматель, по патенту – от 20 до 600 тыс. рублей за год

При таком методе ИП освобождается от уплаты налогов, но продолжает платить пенсионные отчисления. Стоимость патента на аренду жилья зависит от квадратуры, района и срока аренды. Патентом чаще всего пользуются владельцы элитной недвижимости – стоимость патента в этом случае оказывается значительно ниже самого простого налога.

4. Самозанятый гражданин – 4%

Этот способ пока доступен не во всех регионах России, но с 2020 года станет все более и более распространенным. Арендодателю при выборе этого метода необходимо будет платить так называемый налог на профессиональный доход в размере 4% при сдаче физическим лицам и 6% для юридических лиц.

Что нужно, чтобы не платить налог

Перед тем, как искать способы обойти процесс налогообложения стороной, стоит вспомнить об ответственности, предусмотренной за такие действия законом. Уголовный кодекс обещает уклонисту штраф до 300 тысяч рублей, а за получение дохода свыше 21 тысячи рублей ежемесячно в течении трех и более лет – лишение свободы до трех лет.

Те же, кого не пугает такое суровое наказание, чаще всего пользуются одним из нескольких способов:

  1. Сохранение инкогнито. С квартирантами достигается договоренность о неразглашении кому бы то ни было личных данных арендодателя. Проверяющим довольно сложно установить личность владельца жилья самостоятельно.
  2. Имитация родственных связей. При проверке квартирант представляется дальним родственником владельца и уверяет, что никаких денег за аренду жилья не платит.
  3. Заключение договора безвозмездного найма. Этим “скользким” способом чаще всего пользуются агентства недвижимости для того, чтобы хоть как-то обезопасить обе стороны от мошенничества.

При выборе между легальной и нелегальной сдачей недвижимости в аренду нужно помнить, что без страховки в виде зарегистрированного договора понесенные убытки могут значительно превысить полученную прибыль. Арендодатель и его имущество при любой незаконной сдаче никак не защищены и недобросовестные квартиранты могут без зазрения совести буквально уничтожить квартиру или дом, не понеся при этом никакой ответственности. Если не страх перед законом, то опасения за собственное жилье должны заставить любого задуматься о том, что уплаченный вовремя налог – не такая уж и большая цена за собственное спокойствие и безопасность.

Как сдавать квартиру или дом безопасно посуточно

Посуточная аренда – самый сложный, трудоемкий и рискованный вариант сдачи жилья, требующий от собственника постоянного активного поиска клиентов. И все опытные арендодатели рано или поздно приходят к использованию нескольких удобных инструментов, которые сводят к минимуму возможные риски и времязатраты. Топ-2 сервиса бронирования жилья – это всем известные booking.com и airbnb.ru

Регистрация объекта на Bookng.com

Достоинства:

  1. История и репутация. Системе бронирования booking.com уже 23 года, и во всем мире слово Букинг стало даже нарицательным, обозначающим бронирование отелей и частного жилья через Интернет.
  2. Большое количество просмотров от потенциальных гостей. На данный момент этот ресурс – самый масштабный, охватывающий огромную аудиторию по всему земному шару. В России Букинг занимает 70% рынка бронирования.
  3. Возможность проводить различные акции для привлечения клиентов. Ресурс сам предложит приурочить акцию или скидку к ближайшему событию.
  4. Есть программа лояльности: зарегистрировав свой объект по этой ссылке, вам, как новому партнеру, не придется платить комиссию за первые 5 бронирований вашего объекта.

Недостатки:

  1. Система штрафов и возможность переселения жильца после его жалобы.
  2. Удержание с собственника комиссии при отмене бронирования несостоявшимся жильцом.
  3. Отсутствие возможности самостоятельно создать описание для главной страницы, Букинг создает его самостоятельно и порой довольно причудливо.

Регистрация объекта на Airbnb

Достоинства:

  1. Невысокая комиссия. Airbnb – относительно молодой ресурс и привлекает новых собственников небольшой стоимостью услуг.
  2. Диалог гостя с собственником. Сервис ориентирован на тесное общение арендатора и владельца жилья – это позволяет избежать неприятных сюрпризов из-за недопонимания.
  3. Легкий вывод средств. Ресурс предусматривает легкое и быстрое получение оплаты на карту практически любого банка.

Недостатки:

  1. Возможные сложности с возмещением убытков. Сервис предоставляет гарантии собственникам жилья, однако процедура получения возмещения довольно длительная и сложная.
  2. Меньший охват аудитории. Airbnb на рынке около 7 лет, и не может пока похвастаться многомиллионной аудиторией.

И самое главное при выборе подходящего для арендодателя ресурса – выбор делать не нужно вообще! После регистрации можно синхронизировать календари Airbnb и Booking.com таким образом, чтобы при бронировании на одном сервисе блокировалась возможность бронирования в этот промежуток времени на другом. Поэтому каждый собственник может воспользоваться услугами двух крупнейших площадок одновременно.

Как сдавать квартиру или дом на долгий срок

Долгосрочная аренда – это довольно размеренный и спокойный процесс, но и его можно оптимизировать при помощи проверенных инструментов и методов.

1. Авито

Пожалуй, эта online-площадка не нуждается в представлении и известна каждому, кто когда-либо пользовался интернет-объявлениями.

Плюсы: простота регистрации и подачи; популярность ресурса; возможность быстро откорректировать объявление.

Минусы: постоянные телефонные звонки, большая часть из которых – разного рода агентства; опасность натолкнуться на мошенников; отсутствие каких-либо гарантий.

2. Циан

Этот ресурс активно набирает популярность и постепенно становится все более и более удобным как для арендаторов, так и для собственников.

Плюсы: Специализация на недвижимости; более точный фильтр при регистрации объекта; встроенный калькулятор оценки квартиры или дома как для покупки/продажи, так и для аренды.

Минусы: Необходимость вводить личные и паспортные данные при регистрации; не более 10 объектов для бесплатного размещения; возможность пострадать от мошенников или недобросовестных арендаторов.

3. Агентство

Делегировать все хлопоты по поиску и переговорам с будущими жильцами агентству недвижимости – один из самых простых, но в то же время надежных способов. Часто на плечи риэлтора так же ложится заключение договора и оформление прочих бумаг. Вам остается только поставить подпись на документе и получать свою прибыль.

Плюсы: Все звонки и контакты с арендатором происходят через агента; размещение объявлений и оформление договоров – работа агентства; гарантии добросовестности арендатора, оформление залога и т.д.

Минусы: Некоторые агентства требуют эксклюзивные права на сдачу объекта и даже прописывают этот пункт в договоре.

Дайджест Квартблога

Как подготовить квартиру к аренде: первые этапы – Как нужно оформить квартиру, чтобы она сдалась быстрее и приносила больше прибыли? Все о предварительной подготовке и мебели.

Как подготовить квартиру к аренде: ремонт и приятное впечатление – Как сделать из квартиры лакомый кусочек для арендаторов и обезопасить себя.

Разноцветная студия для сдачи в аренду – Однокомнатная квартира-студия 39,5 кв.м. для сдачи в аренду на ул. Марксистская в Москве.

Петербургский стиль – Каково это — сдавать жилье в краткосрочную аренду с помощью сервиса Airbnb, рассказывает Егор, хозяин стильной квартиры в Санкт-Петербурге.

История одной квартиры, принимающей гостей со всего света – Каково это – принимать у себя дома гостей со всего света, да еще и оставлять их ночевать? На этот раз опытом делится веб-дизайнер и фотограф из Грузии по имени Бобо.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Читайте также:  Кровля крыши гаража своими руками

Дёшево, значит, сердито

Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Утром ключи, вечером — деньги

Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

Как сдать квартиру в аренду, простые истины

  • Как сдать квартиру в аренду правильно. Список необходимых документов.
  • Нужно ли пользоваться услугами посредников.
  • Как грамотно сдавать квартиру – подготовка помещения.
  • Прочие тонкости.
  • Как быстро сдать квартиру – пошаговое руководство.

В настоящее время сдача квартиры в аренду стала привычным делом для жителей российской столицы. И это неудивительно, ведь московское жильё в пределах МКАДа требуется как москвичам, так и приезжим. Однако большинство арендодателей сталкиваются с проблемой, когда сдать квартиру не удаётся в течение длительного периода. Почему же это происходит? Дело в том, что жильцы с каждым годом становятся более требовательными к условиям арендуемой квартиры. И только если собственник будет знать все тонкости и нюансы работы с недвижимостью, ему удастся совершить выгодную сделку.

Как сдать квартиру в аренду правильно. Список необходимых документов

  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
  • Если нет права собственности, то договор социального найма.
  • Паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика.
  • Договор найма жилого помещения для заключения между арендодателем и арендатором.

Нужно ли пользоваться услугами посредников

Один из первых вопросов, который возникает у арендодателей, как правильно сдавать квартиру: собственными усилиями, воспользоваться услугами специального агентства или нанять опытного риэлтора?

Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзьям. Словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной. Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости. К тому же, как показывает практика, дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, можно подать объявление и привлечь незнакомых людей. Но дело это весьма рисковое:

  • существует большое количество мошенников и недобросовестных граждан, которые могут не просто повторно пересдать недвижимость, но даже продать квартиру, воспользовавшись фальшивыми документами;
  • вам придётся столкнуться с множеством юридических нюансов, и вся эта бумажная волокита доставит много проблем.

Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму. У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.

Другой принципиальный вопрос — стоимость услуг. В агентстве они гораздо дороже, поскольку ваши деньги пойдут не только самому агенту, но и менеджерам, руководителям и директорам фирмы. Частный же риэлтор по сдаче квартиры в аренду работает сам на себя, поэтому цены за его деятельность значительно ниже.

Как грамотно сдавать квартиру – подготовка помещения

Чтобы сделка прошла выгодно и успешно, квартира должна иметь презентабельный вид. Конечно, не обязательно производить дорогой евроремонт. Достаточно:

  • хорошо убраться;
  • привести в порядок мебель;
  • расставить всё по своим местам;
  • со стен и потолка убрать неровности и трещины.

Особое внимание уделите техническим деталям. Сантехника должна быть исправной, работать без утечек и прочего. То же касается электропитания, газоснабжения и водопровода. Проверьте всю бытовую технику, чтобы не было неполадок в работе.

Цена за аренду квартиры напрямую зависит от того, сколько удобств в ней предоставлено. В минимальный набор должны входить:

  • стиральная машина;
  • плита;
  • холодильник.

К этому списку, разумеется, можно добавить и телевизор, и кондиционер и прочие блага цивилизации.

Тут важно усвоить одно правило: если квартира выглядит бедно, то и арендатор подберётся небогатый. А, как известно, именно платежёспособность арендатора является главным критерием оценки для наймодателя.

Ниже показан пример 1-комнатной квартиры на ул. Госпитальный вал в среднем состоянии, 40м 2 общей площади, в панельном доме на последнем этаже, стоимостью аренды в месяц 35 000 руб.

Перед тем, как сдать квартиру в Москве, не забудьте про мебель. Её не должно быть много, вполне достаточно:

  • дивана;
  • пары шкафов и комодов;
  • нескольких стульев;
  • двух столов – обеденного и журнального.

Главное, чтобы всё выглядело более-менее новым. Не рекомендуется загромождать помещение всевозможными безделушками и сувенирами, поскольку у нового жильца могут быть совсем другие предпочтения относительного этих вещей. Если хотите выгодно и быстро сдать жилье, нужно обязательно провести некоторые подготовительные действия. В статье «Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду» – есть важные рекомендации на этот счет.

Прочие тонкости

Как лучше сдавать квартиру с учетом времени года? По данным статистики, больше всего нанимателей появляется в конце лета и начале осени. Чаще всего, это абитуриенты из городов, которые приехали поступать в Москву. Из-за большого спроса на недвижимость, арендодатель может повысить цену за наём примерно на 5-8 %. Отметим, что средняя цена за аренду однокомнатной квартиры равна 30 тыс. Но здесь многое зависит от расположения: чем ближе к центру, тем, соответственно, дороже. Например, недвижимость, расположенная неподалёку от Кремля, может сдаваться в аренду за 70-100 тыс. рублей. И это далеко не максимум.

Самыми «дорогими» округами в Москве, где можно поднять цену, являются: Центральный, Юго-Западный. Менее престижными считаются округа: Южный, Юго-Восточный. Арендодатель должен всегда адекватно смотреть на свою квартиру, соотносить цену и качество недвижимости.

Ещё один распространенный вопрос, который встаёт перед владельцами многокомнатных апартаментов: как выгодно сдавать квартиру – целиком или по комнате, для нескольких жильцов. Разумеется, второй вариант более прибыльный. Однако большинство арендаторов предпочитают не делить квартиру с незнакомыми людьми.

Как быстро сдать квартиру. Пошаговое руководство

1 шаг – исследование рынка

Для начала нужно изучить рынок жилья, проанализировать конкурентов. На сайтах по аренды обратите внимание на:

  • формат составления объявлений;
  • фотографии квартир;
  • цены;
  • какой техникой и мебелью оборудованы помещения;
  • качество ремонта.

Исследования помогут вам определить стоимость жилья и нарисовать примерный портрет съемщиков.

2 шаг – подготовка к сдаче

Квартиру следует подготовить к приему новых жильцов:

  • избавьтесь от всего лишнего;
  • добейтесь исправности всех коммуникаций;
  • если надо – переклейте обои, перестелите линолеум, уберите разводы с потолка;
  • тщательно отмойте все поверхности;
  • поставьте минимальный набор мебели и бытовой техники.

3 шаг – определение цены

Не совершайте распространенную ошибку – не устанавливайте неадекватную стоимость. Чрезмерно дорогая квартира долго простоит пустой. Сдавать слишком дешево – значит, терять прибыль. Чтобы не ошибиться, разумно воспользоваться помощью профессионального оценщика.

4 шаг – сбор документов

Обязательный пакет включает:

  • паспорт или ксерокопию;
  • свидетельство о правах собственности;
  • выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • согласие на сдачу квартиры в аренду от других прописанных граждан, если таковые имеются.

5 шаг – фото помещения

Качество снимков, которыми вы сопроводите объявление, во многом повлияет на скорость поиска квартирантов. Лучше фотографировать солнечным днем на хорошую камеру, делая много кадров во всех уголках пространства. Не забудьте про кухню, коридор, санузел. Чем шире получится галерея, тем проще арендатору решиться на сделку.

6 шаг – составление объявления

Текст должен содержать все достоинства жилплощади. Если сделан ремонт, следует это упомянуть. Укажите детали:

  • балкон;
  • совмещенный или раздельный туалет;
  • площадь;
  • этаж;
  • район.

Чтобы не сомневаться, правильно ли составлено объявление, выберите несколько лучших с сайта и воспользуйтесь ими в качестве шаблона. В конце обязательно проверьте текст на ошибки.

7 шаг – размещение объявления

Очевидно, что публиковать объявление лучше на топовых площадках, которые у всех на слуху. Но нет смысла размещать его на десятках сайтов, достаточно нескольких ресурсов с высоким рейтингом.

8 шаг – общение с потенциальными арендаторами по телефону

Разговаривайте уверенно, не волнуйтесь. Отвечайте на вопросы, а также сами уточняйте интересующую информацию. Если переговоры для вас — слишком сложная задача, обратитесь к профессиональному риэлтору. Если обе стороны все устроило, договаривайтесь о встрече.

9 шаг – показ жилья

Рекомендуется прибыть в квартиру немного раньше назначенного времени, чтобы проветрить помещение, раздвинуть шторы, включить свет. Потенциальный арендатор должен с порога попасть в пространство, представленное в лучшем виде.

Не стоит молча ходить за людьми и лишь отвечать на вопросы. Говорите сами, рассказывайте о квартире, приводите аргументы в пользу ее снятия.

10 шаг – подписание договора

Договор следует подготовить заранее в 2 экземплярах. Существует масса форм – выбор за вами или риэлтором. Главное, чтобы документ отражал обязательные пункты, сумму депозита, показания счетчиков и пр.

11 шаг – получение предоплаты

Денежные расчеты безопаснее оформлять документально. Если к проведению сделки привлечен риэлтор, передача финансов проводится в его присутствии. После этого остается передать новым жильцам ключи.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.

Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно. Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках заработать на аренде.

Сдача жилья с помощью посредников

Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе». Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.

Самостоятельная сдача жилья в аренду

При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи:

• определиться с ценой аренды;

• разобраться с налогообложением;

• правильно оформить сделку.

Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег. Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.

Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно. В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты. Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций.

Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность). Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.

Страховка: оформлять или сэкономить

Об оформлении страховки стоит упомянуть отдельно, поскольку подавляющее большинство арендодателей очень недальновидно пропускают этот шаг. Страхование позволяет предусмотреть любые форс-мажорные ситуации: от порчи отделки до взрыва газа. Это придаст намного больше уверенности в сохранении имущества или даст надежду на получение компенсации. Кроме того, можно застраховать ответственность перед третьими лицами – это убережет от расходов на восстановление соседской квартиры, если, например, жильцы устроят пожар или затопят соседей.

Стоит выбирать страховую компанию, давно работающую на рынке, которая реально выплачивает компенсации, избегая рисковать своей репутацией ради сохранения незначительных сумм. Страховых предложений для арендодателей достаточно много, лучше потратить время на их изучение, разобраться в нюансах и выбрать наиболее приемлемый вариант по цене и степени защиты.

Аренда без документов: перечень возможных неприятностей

Сдача жилья по упрощенной системе (без официального оформления документов) – не такая уж редкость, объясняется такой подход просто: многие изыскивают возможность скрыть факт аренды, избежать вступления в какие-либо правовые отношения и, соответственно, уклониться от налогов. Однако лучше заранее задуматься о возможных последствиях, если решать проблемы по мере их возникновения – это может стоить достаточно дорого.

Стоит привести те негативные последствия неофициальной сдачи жилья, с которыми, как показывает практика, рискуют столкнуться почти все неофициальные арендодатели:

Читайте также:  Как правильно положить плинтус на ламинат

штрафные санкции налоговой инспекции;

санкции со стороны миграционной службы, арендодатель обязан зарегистрировать съемщика на своей территории, в противном случае его ожидают серьезные штрафы ;

невозможность договориться со страховой компании о выплате компенсации, если наниматели случайно затопят соседей, подожгут дом или устроят взрыв бытового газа;

претензии от управляющей компании, которая именно от собственника будет требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными нанимателями;

претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом;

нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков. В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем. Кроме того, отдельным пунктом лучше указать наличие и отсутствие у квартирантов домашних животных.

Нельзя сказать, что этот документ – панацея от нечестных деяний недобросовестных арендаторов, но, с другой стороны, откровенные мошенники и безответственные люди предпочитают снимать жилье без договора. Порядочным же съемщикам выгоднее заключить договор, обезопасив себя тем самым от ситуации, когда плата внесена, а арендодатель просит съехать раньше времени.

Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать

Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.

При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги. Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед. В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества. Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников. Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей. То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия . При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время.

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ – его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Заключение (и небольшой совет)

Итак, сдать жилье в аренду правильно – это не так уж сложно. Важно оформить сделку по всем правилам и позаботиться о наличии договора, предоплаты и депозита как надежных защитных инструментов . Лучше всего заключать договор на срок до года (оптимально – 11 месяцев), а затем при необходимости его пролонгировать, уточнив возможные нюансы.

И еще один совет: даже если арендатор внушает доверие, правоохранители рекомендуют никогда не показывать жилье в одиночку. Когда нет рядом родственников или друзей, можно на несколько минут привлечь соседей.

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Сдача жилья в аренду при правильной организации — это возможность получать стабильный пассивный доход. Решив заняться предпринимательской деятельностью, расценивайте свою квартиру как стартовый капитал в бизнесе. Эта сфера полна рисков и подводных течений, но при должном подходе вы превратите простаивающую без дела недвижимость в выгодную инвестицию в будущее. Узнаем, как оградить себя от опасностей и приумножить доход, какие варианты налогообложения существуют и что представляет собой легальная сдача квартиры в аренду в российских реалиях.

Первое, о чем нужно позаботиться — товарный вид вашей квартиры. Чем лучше она выглядит, тем быстрее вы заключите сделку. С хорошим ремонтом и мебелью дивиденды будут ощутимее, а контингент, интересующийся вашей жилплощадью, — благонадежнее. Позаботьтесь об исправности коммуникаций, наличии основных бытовых приборов и чистоте в комнатах и на балконах. Хлам выбрасывайте без сожалений: жилье с аккуратным косметическим ремонтом (как с новой мебелью, так и пустое) пользуется большим спросом, чем заставленное горами ненужного и старого скарба, с обветшалыми стенами, продавленными диванами и поломанными шкафами. Вложения в ремонт и обустройство окупятся.

Как определить сумму арендной платы

Разведайте обстановку на рынке аренды по городу, чтобы не продешевить, но и не остаться без съемщиков, требуя с них заоблачные суммы. Узнать среднюю цену за месячную аренду жилья, аналогичного вашему, можно на форумах в сети Интернет, в газетах, на досках объявлений. Не гнушайтесь никаким из этих источников, собирайте полную картину. Изучите, сколько запрашивают за съем квартир в вашем микрорайоне. Сравнивая и определяясь с вилкой цен, обращайте внимание на метраж, состояние и удаленность от транспортных развязок жилья, на которое ориентируетесь. Параметры должны приблизительно совпадать. Также можно воспользоваться услугами оценщиков из агентств недвижимости.

Расположение дома относительно торговых точек и станций метро тоже влияет на сумму, которую вы сможете получать с квартирантов. Еще цена зависит от престижности и инфраструктуры микрорайона, состояния дома, площади, планировки и обустроенности жилья. Наличие или отсутствие балкона, этаж, на котором расположена квартира — тоже важные для съемщиков критерии. Если решите действовать через посредника, проверьте репутацию выбранной компании, наличие лицензии. Эксперты рекомендуют сотрудничать с одним агентством, не распыляясь. Обилие звонков из десятка компаний создаст суету, но вряд ли ускорит процесс, так как клиентские базы многих из них пересекаются.

На стоимость квадратного метра влияет множество факторов, от которых также зависит и ликвидность конкретного объекта на рынке недвижимости. Это распространяется как на сегмент купли-продажи, так и на область найма и аренды жилья. Вы можете воспользоваться поисковым фильтром для того, чтобы сравнить разницу в цене на покупку квартиры в новостройке в зависимости от различных характеристик.

Договор об аренде: виды, особенности, содержание

При сдаче жилья заключают два типа соглашений. Если ваш квартиросъемщик — физлицо, это будет договор о найме. Отношения арендодателя с юридическими лицами регулируются соглашением об аренде. Первый вид договора регламентирован гл. 35 ГК РФ, с нюансами второй разновидности можно ознакомиться в гл. 34 ГК РФ. В этих документах вы найдете информацию обо всем, что нужно указать при составлении бумаги. Чем она подробнее, тем прочнее ваша защита от непредвиденных обстоятельств. Перед заключением соглашения рекомендуем также изучить гл. 27-29 ГК РФ, в которых идет речь о нюансах гражданско-правовых договоров.

Важно: соглашение с квартиросъемщиком не обязательно заверять у нотариуса, но обращение к специалисту сведет ваши риски к нулю.

Прописывайте в договоре каждую мелочь

Что стоит указывать, помимо паспортных данных обеих сторон, адреса жилья, размера и сроков оплаты аренды:

  • полную опись мебели и техники с указанием их состояния и актом приема-передачи;
  • регулярность посещений квартиры хозяином с датой;
  • обязанности сторон в случае форс-мажоров (затопление, поломка чего-либо) с указанием сумм компенсации.

Также прописывайте, кто имеет право жить в вашей квартире, какая из сторон отвечает за оплату коммунальных услуг и ремонт техники, если она выйдет из строя.

Важно: квартиросъемщик может потребовать приложить к договору документы, подтверждающие ваше право сдавать жилье в аренду; по закону вы можете отказаться, а если согласитесь, оригиналы оставляйте у себя.

Регистрация договоров найма и аренды: быть или не быть

Если вы с квартирантом заключаете договор длительностью в год и более, не важно, идет ли речь о найме или непосредственно аренде, оба варианта документа необходимо регистрировать. Сделать это, согласно ст. 674 ГК РФ, нужно в течение месяца после подписания бумаги. Регистрацией таких документов занимается Управление Росреестра. Пакет бумаг должен включать договор, заявления сторон, техпаспорт на жилье, удостоверения личности арендодателя и будущего квартиранта. Подробные требования указаны в 34 и 35 главах ГК РФ.

Где искать квартирантов

Если вы решите не привлекать посредников, встает вопрос: где рекламировать квартиру. Путей самостоятельного пиара жилья несколько:

  • сарафанное радио по друзьям-знакомым;
  • печатные издания;
  • форумы и сайты с досками объявлений, тематические паблики в социальных сетях;
  • по старинке — объявления у подъездов и на остановках.

Если решите не обращаться к специалистам для подписания договора с квартиросъемщиком, возьмите за образец документ, составленный юристом.

Официальная сдача жилья в аренду

Перед подачей объявлений с предложением об аренде квартиры или обращением в агентства недвижимости возьмите на вооружение гражданский и налоговый кодексы. Сколь бы силен ни был соблазн сдать жилье втемную, только официальное оформление обеспечит вам гарантии, а вашему имуществу — защиту. Отношения с потенциальными квартирантами нужно закрепить подробным договором — так вы обезопасите себя от аферистов, неблагонадежной аудитории, проблем с поддельными документами и элементарного воровства. Легальная сдача жилья в аренду избавит и от вопросов налоговых служб, ведь за уклонение от налогов с прибыли, полученной от жильцов, грозят штрафные санкции вплоть до уголовного заключения (ст. 119 НК РФ, ст. 198 УК РФ).

Занимаясь «черной арендой», вы не сможете ничего доказать в суде или полиции. Если недобросовестные квартиранты устроят на вашей жилплощади притон, пожар или затопят соседей, при отсутствии договора предъявить вы ничего не сможете. Компенсации вы не добьетесь, и за убытки будете вынуждены отвечать сами. А если ваши жильцы нарушат покой в подъезде, разгневанные соседи могут пожаловаться в налоговую и полицию, сообщив о вашей деятельности. Штрафы, которые последуют за уклонение от налогов, составляют от 5% до 40% от неуплаченной суммы, а при уголовной ответственности могут достигать 300 000 рублей. Срок лишения свободы — до года, если долг перед государством превышает 600 000 рублей за 3 года подряд.

Не бойтесь выходить из тени: полноценного бухучета в налоговой никто с вас требовать не будет, но подтвердить, что заявленные вами суммы соответствуют действительности, придется документально (это должны быть выписки с карт, если жильцы платят вам безналичным расчетом, и расписки, если вы получаете деньги в руки).

Как сдать жилье законно: налоги, формат деятельности

Сдавать жилье в аренду можно как физлицо или как ИП. Выбирать формат рекомендуем исходя из прибыльности каждого из вариантов. Физическое лицо и индивидуальный предприниматель могут просто выплачивать НДФЛ — 13% от дохода. Документы с отчетом сдаются до 30 апреля текущего года, налог нужно успеть выплатить до 15 июля. Для ИП существует и упрощенный формат налогообложения (гл. 26.2 НК РФ), который позволяет отдавать государству только 6% прибыли. Делать это нужно каждый квартал, до 25 числа следующего месяца, а декларацию о налогах сдавать следует до 30 апреля следующего за текущим года. Есть и другие варианты, но они не выгодны при сдаче жилья в аренду.

Важно: ИП может сократить сумму налога за счет выплат в пенсионный и медицинский фонды.

Несколько практических советов

От финансовых рисков вас защитит страхование недвижимости и имущества. Если нет возможности обратиться к профессионалам, рекомендуем откладывать НЗ на случай форс-мажоров и на предстоящий после выселения квартирантов ремонт, который обязательно потребуется.

Хотите отсечь неплатежеспособный контингент и мошенников? Попросите показать справку 2-НДФЛ или проверьте действительность паспортных данных через общедоступные онлайн-сервисы. Не бойтесь расспрашивать людей об их образе жизни, месте работы, привычках. Если возникли подозрения или потенциальный квартиросъемщик дает уклончивые ответы, не сдавайте ему квартиру.

Рекомендуем подробно проинструктировать арендатора о пользовании всеми приборами, снабдить его номерами телефонов экстренных служб на случай форс-мажоров.

Имеет смысл застраховать гражданскую ответственность перед соседями — задел на возмещение потенциальных убытков, причиненных им квартиросъемщиками.

Скрупулезно следите за оплатой услуг ЖКХ, регулярно требуйте предоставить квитанции.

Надеемся, наша инструкция поможет вам сдать жилье в аренду выгодно, и теперь вы подкованы в том, как сделать это правильно.

Мамам на заметку: как правильно почистить детскую коляску в домашних условиях

Для молодых родителей очень важна любая деталь, которая касается их деток. А коляска – такая вещь, к выбору которой относятся особенно тщательно и ответственно. Ведь ребенку в ней должно быть не только комфортно, коляска должна отвечать всем гигиеническим требованиям, ее детали должны легко сниматься и чиститься. Лучше всего приобрести коляску, текстильные детали которой можно легко постирать.

С чего начать чистку коляски?

Первым делом внимательно осмотрите коляску, чтобы выяснить, каким способом мягкие детали крепятся к жесткому каркасу. Как правило, разобраться в крепежах довольно легко, тканевые элементы крепятся либо замками-молниями, либо кнопками, в редких случаях нужно раскрутить детали жесткой основы. Если у вас сохранилась инструкция, воспользуйтесь ею, дело пойдет быстрее.

После того как все разборные элементы сняты, обратите внимание на капюшон. Есть два возможных варианта: металлическая дуга, предающая форму капюшону, может быть съемной – выниматься через небольшие отверстия, либо закреплена постоянно.

Все раскручено, все снято. Теперь нужно выбрать способ стирки. Для этого изучите инструкцию. В редких случаях, чехлы выполнены из материала, который мочить не рекомендуется.

Если таких ограничений нет, то можете, воспользоваться стиральной машиной, или если вы боитесь, что чехлы деформируются – вполне можно справиться самостоятельно.

Читайте также:  Как сделать надежный удлинитель (переноску)

Если вы остановили свой выбор на машинной стирке:

  • Перед тем как отправить все детали детского транспортного средства в машину, удалите с них пятна.
  • Оптимальным для стирки элементов коляски будет деликатный режим. Температура воды не должна превышать тридцати градусов, а отжим нужно отключить полностью.
  • Порошок выбирайте максимально безопасный для ребенка, его состав не должен содержать вредных веществ и вызывать аллергию. Моющее средство выполощется лучше, если воспользоваться режимом дополнительного полоскания. Предпочтение лучше отдать гелевым средствам. Помните, дети могут облизать и бампер, и крепежные пояса, поэтому от максимально тщательного полоскания зависит здоровье вашего ребенка.

Сушить тканевые детали нужно в расправленными, разложив на горизонтальной поверхности. Использовать для ускорения процесса сушки нагревательные приборы не рекомендуется.

Для чистки коляски все-таки предпочтительней ручная стирка. Провести такую мойку транспортного средства ребенка можно на улице (к примеру, летом на даче), либо в ванной комнате.

Алгоритм ручной стирки такой же, как и в стиральной машине: сперва внимательно осматриваем все детали, затем удаляем пятна, готовим раствор детского порошка либо мыла, стираем, тщательно полощем и сушим.

Потереть руками достаточно плотную и жесткую ткань очень сложно, поэтому можно использовать щетку с мягким ворсом либо тканевую салфетку. Салфетка не должна линять и оставлять ворсинок при стирке. Выбранное моющее средство хорошо растворите в воде и вспеньте. Пену нанесите на щетку и потрите поверхность чехлов. Наиболее сильно загрязненные участки натрите мылом и дайте немного постоять, затем, прикладывая небольшое усилие, потрите щеткой.

Капюшон изнутри достаточно промыть теплой водой. Сушить капюшон нужно в разложенном виде.

Ремни безопасности обычно выполнены из нейлоновой ткани. Стирать их не рекомендуется. Ремни и пластиковые детали периодически протирайте влажной салфеткой, чтобы поддерживать их в надлежащем состоянии. На передней дуге складных колясок есть съемная мягкая обивка. Для ее очистки рекомендуется только ручная стирка. Наружную тканевую часть дуги постирайте, используя нейтральное жидкое мыло. Следует быть аккуратным с внутренним материалом дуги, под сильным механическим воздействием (трение, скручивание), он может деформироваться.

При стирке колыбельки, следует помнить, что дно может быть выполнено из материалов, которые бояться влаги. Поэтому мыть люльку под струей воды запрещено. Несъемные детали люльки очистите сначала тканью, смоченной в мыльную пену, а затем чистой влажной салфеткой. В завершение все поверхности протрите сухой салфеткой. Старайтесь, чтобы капли не попадали на днище люльки.

Отдельное внимание уделим чистке колясок из искусственной кожи. Важно помнить, что такой материал нельзя стирать согласно вышеприведенным рекомендациям. Эко-кожу и другие виды искусственной кожи разрешается чистить мыльным раствором слабой концентрации. Сушат чехлы из искусственной кожи только при комнатной температуре.

Собирать коляску можно после того, как все детали тщательно высохнут. Соберите коляску согласно инструкции и обязательно проверьте все ли застежки, кнопки, гайки хорошо застегнуты, затянуты и не поломаны (от этого зависит безопасность вашего ребенка).

Советы, как удалить наиболее распространенные пятна

Детская коляска – такое же транспортное средство для ребенка, как автомобиль для его папы и мамы и, конечно, двигаясь по улицам, коляска больше всего страдает от уличной грязи. Если колеса и другие металлические и пластиковые детали легко отмыть теплой водой, то брызги грязи на ткани оставляют достаточно трудносмываемые пятна. Дождитесь, пока грязь подсохнет, очистите ее сухой щеткой, а затем нанесите согласно инструкции пятновыводитель для цветной ткани. Оставьте его на пятне рекомендуемое время и затем постирайте либо весь чехол, либо загрязненный участок (в зависимости от степени загрязнения).

Пятна от смолы, мазута, асфальта удаляются картофельным крахмалом с добавлением к нему нескольких капель скипидара и двух-трех капель нашатырного спирта. Получившуюся кашицу нужно нанести непосредственно на пятно и оставить его до полного высыхания, а затем очистить сухой щеткой. Если пятно полностью не исчезнет с первого раза, повторите процедуру. Если на месте пятна останется легкая желтизна, обработайте пожелтевший участок перекисью водорода.

Для этого типа пятен также подойдут некоторые растворители, к примеру, ацетон. Перед тем как удалить пятно, смочите ватный диск ацетоном и протрите небольшой малозаметный участок ткани. Если под действием ацетона ткань не меняется, можно устранять пятна этим методом.

После воздействия любого химического вещества на пятна, нужно тщательно смыть все остатки средства и коляску тщательно проветрить, чтобы полностью избавиться от запаха.

Наиболее распространенные пятна на внутренних частях чехлов – от различной еды, ведь часто ребенок, гуляя, и молоко пьет, и фрукты ест, а грязными руками хватается за коляску.

Обычно достаточно воспользоваться хозяйственным мылом, и пятна исчезнут. Если пятно оставил жирный продукт, можно взять средство для мытья посуды, оно безопасно для здоровья ребенка и в своем составе имеет вещества, хорошо растворяющие жиры.

Если на ткани чехлов коляски образовались пятна от зелени, потрите их по свежим следам, слегка смоченной смесью соли и соды. Если пятно уже въелось в ткань, воспользуйтесь винным уксусом.

Общие рекомендации по уходу за коляской

  • Чтобы внешний вид коляски сохранился надолго, не следует подолгу держать коляску под прямыми солнечными лучами. Каким бы качественным не был материал вашей коляски, рано или поздно он выгорит.
  • Во время непогоды под снегопадом или дождем пользуйтесь защитным чехлом-дождевиком.
  • Если вы оставляете коляску на длительное хранение, выберите для этого сухое, не холодное место.
  • Перед хранением коляску следует почистить и протереть все детали насухо.
  • В зимнее время, после езды по дорогам, посыпанным солью или другими реагентами, колеса и все детали в нижней части коляски следует ополаскивать и затем протирать насухо.
  • Регулярно осматривайте все крепежи коляски, чтобы вовремя заметить неисправность.
  • Каждые три месяца (если коляска скрипит, то и чаще) смазывайте оси колес, а также подвески. Для этих целей можно взять машинное масло или обычный вазелин.

Придерживаясь наших советов, вы легко справитесь с проблемой стирки и чистки коляски и не станете расстраиваться, если ваш ребенок оставит на чехлах следы от грязных ручек. Ведь стирка коляски – задача, которая вам теперь по плечу!

Теги: [ как мыть детскую коляску, как почистить детскую коляску, как почистить детскую коляску дома, как правильно почистить детскую коляску, как почистить детскую коляску в домашних условиях ]

Как и чем постирать коляску в домашних условиях и вывести плесень с ткани

Есть несколько испытанных способов, как постирать прогулочную коляску в квартире. Ребенок проводит в ней большую часть дня, спит, играет. Во время сна и бодрствования малыш касается деталей коляски, поэтому нужно строго следить за ее чистотой. В летнее время поддерживать чистоту люльки, чехлов, ремней и ручек особенно важно.

Подготовка

Перед стиркой проводят ревизию деталей коляски, оценивают объем предстоящих работ, готовят ее к капитальной чистке.

Разборка

Снять детали из ткани с прогулочной коляски «Зиппи тутис» несложно. На то, чтобы расстегнуть молнии, все липучки и кнопки, уходит меньше 5 минут. Снять купол сложнее, нужны инструменты (отвертка крестообразная, плоскогубцы). Он обычно крепится винтами.

Матрас нужно стирать на руках, потому что есть картонная вставка. Купол после удаления всех пластиковых деталей можно отправить в машину автомат. Коляску-трость не разбирают, у таких моделей нет съемных деталей, их чистят пылесосом, стирают руками в ванной.

Удаление грязи и пыли

На внутренних деталях детской коляски могут появиться пятна от еды, если ребенка во время прогулки кормят смесью или соком, следы от грязных рук малыша. На ткани оседает пыль, сажа, попадают капли грязи.

Сначала с помощью одежной щетки, пылесоса удаляют сухие загрязнения, потом приступают к выведению сложных загрязнений.

Выведение пятен

Пятна любого происхождения удаляют с ткани спреем. Используют специальные пятновыводители. Их продают в отделах для автолюбителей. Наносят на следы грязи пену, через некоторое время счищают ее губкой. Пятновыводителями можно удалять ржавые разводы и все виды органических загрязнений.

Вместо химии для выведения пятен можно использовать домашние средства:

  • гель для мытья посуды от капель жира;
  • от следов травы помогает паста из соды, соли, воды;
  • мазут выводят смесью картофельного крахмала, скипидара, нашатырного спирта.

Как стирать вручную в домашних условиях

Модели колясок с несъемными деталями несут в ванную комнату, помыв колеса от грязи. Ставят ее в ванну.

Получение моющего средства

Берут любой детский порошок, в тазу готовят мыльный раствор. Взбивают его до образования пены, губкой наносят ее на все тканевые детали коляски. Трут щеткой. Стойкие загрязнения намыливают хозяйственным мылом или наносят на них пятновыводитель.

Мытье каркаса

Детали каркаса из картона, ДСП водой не мочат. Их чистят щеткой, протирают влажной тряпкой. Не стирают ремни безопасности. Их тоже очищают от пыли сухим способом.

Смываем остатки при помощи душевой насадки

Со всех деталей люльки смывают грязь и моющее средство. Душевая насадка позволяет это сделать быстро и качественно.

Как отмыть съемные детали

Элементы из ткани (чехлы, внутреннюю обивку, полог, капюшон), сумки без картонных вставок замачивают в мыльном растворе, трут щеткой, прополаскивают 2-3 раза. Воду используют теплую — 30 °C.

Сушка

Ждут, пока стечет вода. Коляску выставляют для просушивания на балкон или в комнату с хорошей вентиляцией. Чехлы раскладывают на ровной, горизонтальной поверхности, подстелив под них махровое полотенце или другую ткань. Во время сушки их несколько раз переворачивают.

Обратная сборка

Берут инструкцию по эксплуатации, болтики, которые отвернули при разборке, и собирают по схеме все чистые и полностью высушенные детали. Прежде чем сажать ребенка в коляску, проверяют все крепления.

Особенности стирки в стиральной машине

Прежде чем стирать в машинке сумки и чехлы, изучают ярлык. На нем указан рекомендованный режим стирки, максимальная температура воды, можно или нельзя использовать отбеливатели.

Режим

Подбирают программу с минимальным количеством оборотов. Подходят режимы деликатная и ручная стирка. Название зависит от фирмы производителя и модели машины автомата.

Температура

Устанавливают температуру 30 °C.

Выбор средства

Отдают предпочтение жидким моющим средствам. Выбирают детские гели. Они не вызывают аллергию, хорошо выполаскиваются, справляются с органическими загрязнениями. Для удаления грязных следов мамочки используют:

  • влажные салфетки;
  • финское хозяйственное мыло;
  • LOC home (Amway);
  • «Ушастый нянь» (пятновыводитель);
  • «Фрау Шмид» (мыло).

Отжим

Режим отжима можно включать, если тканевые детали перед стиркой положили в специальный мешок. Матрас из люльки стирают без отжима или выставляют минимальные обороты (200 об/мин).

Советы по чистке коляски-трансформер

Коляска-трансформер при грамотном уходе служит 3 года. Поддерживать эти модели в чистом состоянии сложно. У них большие габариты и много неразборных элементов. Сначала снимают и замачивают в мыльном растворе бамперы и чехлы, потом приступают к чистке каркаса:

  • снимают колеса, чтобы помыть, протереть и смазать;
  • ставят остов коляски в ванну;
  • смывают пыль и сухую грязь струей из душа;
  • влажную ткань намыливают, трут щеткой, прополаскивают;
  • выносят сушиться на балкон, когда вода стечет.

На сушку коляски уходит 3-4 дня. Высохшие детали собирают, колеса смазывают.

Как вывести плесень

С детьми гуляют в любую погоду. От дождя ткань коляски намокает. Если ее не сушат, в складках появляются следы плесени.

Меры предосторожности

После стирки на деталях из ткани образуются темные пятна, если изделие не просушили. Плесень проникает в волокна, разрастается, вывести ее сложно. Грибок портит внешний вид коляски, вредит здоровью ребенка. Споры попадают на одежду, кожу, вдыхаемый малышом воздух.

Необходимо проявлять осторожность при выборе моющего средства.

При удалении плесени легко повредить материал коляски. Все рекомендации по уходу производитель перечисляет в инструкции по эксплуатации, указывает на ярлыке изделия.

Способы выведения

Пятна плесени на тканевых деталях коляски не приговор. Их можно вывести подручными средствами.

Хозяйственное мыло

Настругать на терке мыло, стружку развести небольшим количеством теплой воды. Всыпать в раствор пищевую соду. Достаточно 1 ч. л. с горкой. Губкой нанести смесь на участки, где есть плесень. Через час грязь удалить при помощи чистой губки и воды.

Уксус

Для удаления плесени нужен 6%-й столовый уксус, одежная щетка, ветошь, чистая тряпка и вода. Пятна обработать смоченной в уксусе ветоши, работать в перчатках. Через 2-3 часа остатки грязи счистить щеткой, помыть водой, насухо вытереть тряпкой.

Нашатырный спирт

Нашатырный спирт втереть ватным диском. Через 60 минут пятна смыть водой, остатки воды удалить сухой тряпкой.

От плесени помогает раствор буры. Для его приготовления берут теплую воду — 1 л, средство — 100 г. Полученной смесью смачивают зараженную грибком ткань. Через 2 часа удаляют сухую грязь щеткой и ветошью.

Марганцовка

Марганцовка убивает грибок. Для удаления пятен нужно приготовить бледно-розовый раствор, смочить им ткань, смыть через 30 минут.

Сода и скипидар

Сначала в пятна втирают скипидар, ждут, пока он полностью впитается. Разводят соду небольшим количеством воды, пасту губкой наносят на потемневшие участки коляски. В теплой воде растворяют моющее средство. Губкой, смоченной в мыльном растворе, проходятся по всем обработанным содой и скипидаром деталям коляски. Грязь смывают чистой водой.

Утюг и мел

Мел толкут, порошок насыпают на пятно. Накрывают его тканью, проглаживают теплым утюгом. Обработку проводят несколько раз.

Эфирные масла

Для удаления свежих пятен плесени берут любое эфирное масло, готовят противогрибковый раствор, придерживаются определенных пропорций:

  • вода — 300 мл;
  • спирт медицинский — 20 ст. л.;
  • масло (лаванда, чайное дерево, анис) — 1 ч. л.

Молочная сыворотка

Неразведенной сывороткой смачивают грязные места, дают высохнуть. Сначала с помощью утюга обрабатывают пятна паром, потом промывают их водой, вытирают сухой ветошью.

«Белизна»

Сначала отбеливатель тестируют — наносят небольшое количество на ткань. Выводят плесень «Белизной», если цвет и структура волокон не изменяются. Смачивают жидкостью следы плесени, через 2-3 часа проходятся по ним щеткой.

Профилактика

Гулять с чистой коляской приятно. Нужно соблюдать простые меры профилактики грибка, чтобы на ней не появились темные пятна:

  • проветривать после каждой прогулки;
  • стирать в теплое время года;
  • не гулять 3-4 дня после капитальной стирки, ждать, пока все съемные и несъемные детали полностью просохнут;
  • не хранить в помещении без вентиляции.

Правила ухода

После прогулки в дождливую погоду все металлические детали нужно протирать сухой тряпкой. Кнопки тоже стоит вытирать. Это позволяет избежать коррозии и ржавых разводов на ткани. Пыль и грязь с обода и спиц колес нужно удалять регулярно, тогда они будут крутиться легко и без скрипа.

Чехол и другие крупные детали из ткани необязательно часто стирать. Сухую грязь и пыль можно раз в неделю удалять пылесосом. Сумки, зонтики, дождевики необходимо протирать влажной тряпкой. Люлька (сидячий блок) грязнится постоянно, ее осматривают и чистят регулярно, потому что ребенок с ней соприкасается.

Свежие пятна от смеси и сока лучше удалять сразу, используя детское или хозяйственное мыло, воду, мочалку. В сложных случаях можно использовать подручные средства:

  • следы от пролитого молока посыпать на ночь солью, утром перед прогулкой счистить ее щеткой;
  • пятно от детского питания на чехле присыпать тальком, накрыть тканью, прогладить утюгом, остатки грязи удалить щеткой;
  • капли фруктового сока проще вывести пятновыводителем.

Летом коляску стоит отвезти на дачу. Там ее стирать намного проще. Любое моющее средство хорошо вымывается струей из шланга. На ткани не образуются разводы, она быстро сохнет на свежем воздухе.

Ссылка на основную публикацию