Красивый деревянный дом в традиционном стиле

Деревянный стиль в интерьере — 75 красивых фото в интерьере

За последнее время люди стремятся к большой натуральности. Например, желание жить в доме, который построен из дерева весьма оригинально. Хорошо, если еще внутри жилого помещения все обустроено из деревянных материалов, например мебель и стены из деревянных материалов.

В нашей стране актуальны четыре стиля интерьера деревянных домов: «Деревянный терем», «Русский интерьер», «Дом охотника», «Скандинавский минимализм». Может быть, у вас есть какие-то собственные предпочтения касательно оформления жилья. Тем не менее, если вы выбираете деревянный стиль, есть аспекты, которые просто необходимо знать.

Очень часто многие путают стиль кантри с деревянным. Впрочем, у них есть что-то общее. Но для второго варианта используются только природосберегающие ресурсы. Если прятать деревянные стены под краской или обоями, жилое помещение попросту теряет свою красоту и уют.

За отделкой интерьера деревом обращайтесь в столярную мастерскую «Имперский Лес». Профессионалы своего дела помогут в подборе интерьера и воплотят его в жизнь.

Какая отделка подбирается для деревянного стиля?

Если внутри дома большой потолок и объемная мебель, в роли отделки стен отлично подойдет длинное бревно. Бревна вполне соответствуют деревянному интерьеру. Главное только удачно подобрать цвет, который бы смог охарактеризовать стиль домашней обстановки.

Например, интерьер комнаты в деревянном стиле будет отлично смотреться с беленным бревном. Таким образом будет сделан акцент на деревенский стиль.

Также, бревнам можно придать пастельный тон, чтобы подчеркнуть в интерьере деревянный стиль «Прованс». Для нижнего настила используют паркет и ламинат, а вот на потолке размещают балки самых разных оттенков (для более простого варианта используют деревянные доски).

Для любого деревянного жилья очень важно, чтобы присутствовала комнатная печь. Если помещение между потолком и крышей в хорошем состоянии, тогда его можно использовать в роли детской или спальни. Чтобы избежать мрачного эффекта, для дерева важно использовать хорошее освящение.

Также, не рекомендуется использовать темную порода дерева, которая может забрать всю привлекательность жилого дома. Иными словами, чем ярче, тем лучше.

Деревянный дом в стиле «Сказочный терем»

Наверное, многим нравиться оформление старинных домов в русских сказках. Что-то подобное можно провернуть и в реальности. Понадобится такие материалы, как гобелены, стекла, керамическая плитка и пробка.

Для общей гармонии с балками, которые размещаются на потолке, используется матовая гипсокартонная панель. Деревянный стиль в интерьере «Сказочный терем» заключает в себе большие лестницы, арочные двери, керамическую плитку и печь.

В случае выбора камина интерьер кардинально меняется. Отлично подойдут классические картины, антиквариат, старинная мебель и разные кованные предметы. Если же вернуться к деревенскому стилю, так здесь больше всего подходит плетенная мебель, занавески яркого цвета, пестрый длинный коврик и кованый светильник небольших размеров.

Охотничий дом

Фото деревянного стиля в интерьере «Дом охотника» явно отображает сильную мужскую сторону. Здесь для отделки стен применяют либо темную древесину, либо более контрастный деревянный материал.

Комнаты дома отлично смотрятся при наличии камня, кожи или текстиля, которые хорошо сочетаются с деревянным стилем. Кроме этого весьма кстати будет мебель грубоватого вида вместе с плетенными креслами и стульями. Не помешают шкафы и прочие полки, где можно хранить ружья, сувениры и трофеи с охоты.

Все эти вещи могут послужить отличным украшением для гостиной. Стоит отметить, что предметы, которые выглядит очень старинными, придают весьма привлекательный вид всему интерьеру дома.

Жить как викинги

Обратите внимание на фото красивого интерьера из дерева в стиле «Скандинавский минимализм». Здесь уют дома заключается в его минимализме. Обрамление стен деревом придает оригинальности.

Обычная форма мебели, яркий тон, светлый ковер упрощают жизнь к лучшему. Так, как потолок может быть светлого тона, балки лучше разместить из темной породы дерева. Таким способом можно придать большей выразительности потолочной стене. Для отделки боковых стен также используется дерево. Для пола используют ламинат или паркет. Данный стиль заставляет забыть про обои, штукатурку и гипсокартон, чтобы не нарушать классику деревянного интерьера.

Светлый деревянный дом снаружи и внутри: 30 фото о секретах стиля

Вы замечали, что часто деревянный дом выглядит темным? Это просто факт — когда вся отделка выполнена из дерева, интерьер целиком может выглядеть темнее, чем вы планировали. Именно это ожидали нынешние хозяева, когда рассматривали этот красивый деревянный дом снаружи, но и внутри интерьер оказался неожиданно просторным и легким.

Деревянный дом снаружи. Дом, в котором хочется жить.

Дом находится в лесу, в уединенном красивом месте. Причём, ухоженный сад будет чувствовать себя неудобно правильным и жестким рядом с деревянным домом. Как вариант, снаружи деревянного дома будет уместным сад в природном стиле. Или сделайте еще один шаг вперед, и пусть природа возьмет верх — у нее есть хороший взгляд на детали.

Весь дом выглядит очень светлым, т.к. прежний домовладелец использовал сверхлегкую сероватую краску, чтобы покрыть поверхность бревен.

Это удивительно насколько светлый и воздушный этот деревянный дом снаружи и внутри, он несколько странный и очаровательный одновременно.

Современный деревянный дом доказывает старую пословицу, что все новое – это хорошо забытое старое.

Наши предки, возможно, улыбнулись бы тому, что насколько модно выглядят деревянные дома сегодня.

Они, вероятно, мечтали о каменных палатах вместо бревенчатых стен; о дорогих коврах вместо деревянных досок в интерьере. Но благодаря простым корням деревенского стиля, натуральным текстурам и формам, а также природному теплу, деревянный дом стал популярным для жилья за городом.

Откуда такая популярность: деревянный дом снаружи и внутри имеет ощущение крепкой связи с прошлым, перед которым трудно устоять.

Вам понравится деревянный дом, если вы были счастливы в детстве, бегая по улице, наслаждаясь прикосновением легкого ветерка и маленькими открытиями вокруг.

Вам не нравятся искусственные материалы и вы с удовольствием прикасаетесь к натуральному дереву и вдыхаете его аромат.

Благодаря естественной связи с природой, деревянный дом часто имеет достаточно большое пространство на открытом воздухе. Например, терраса будет естественным продолжением пространства внутри дома.

Радующий глаз естественной красотой и прочностью деревянный дом снаружи и внутри поражает свежей простотой и элегантным стилем. Насколько близок вам такой стиль?

Деревянный дом внутри. Секреты стиля.

Секрет стиля деревянного дома: грубые деревянные балки. Для многих из нас этот элемент – первое, что приходит на ум, когда мы думаем о деревянном доме. Эти четкие и грубые направляющие помогают создать структуру пространства внутри деревянного дома и мгновенно связать его с естественностью и простотой окружающей природы.

В то же время, яркие цвета текстиля и оригинальные произведения искусства в интерьере облегчают пространство. Также, как и старинные люстры, которые висят в каждой комнате.

Лестница в деревянном доме.

Секрет стиля деревянного дома – теплые, земные тона. Деревянный дом внутри избегает кокетливых игр цвета в пользу тонких полутонов природного оттенка. Земные тона – это цвет древесины, коры, камня, земли. Красный, желтый и зеленый также являются частью красок природы, но это не значит, что они станут хорошим выбором для деревянного дома.

Не волнуйтесь — вам не нужно придерживаться коричневого, бежевого и песочного. В интерьере деревянного дома есть место для нескольких акцентов более яркого и четкого цвета. Однако, эти акценты работают лучше всего, когда они выглядят традиционными и знакомыми.

Используем текстиль. Нежные ткани, такие как шелк и кружево, неуместны внутри деревянного дома. Крепкие, трудолюбивые ткани, которые могут долго послужить и приятны на ощупь, используются чаще: шерсть, хлопок, гобелен, домотканые ткани.

В значительной степени стиль деревянного дома – это умение работать с тем, что у вас под рукой- так же, как и в старые времена. Ключевым моментом является использование предметов с историей. Будет ли это старый письменный стол или уютное фамильное кресло. Деревянный дом – это меньше прихотей, больше настоящих искренних чувств.

Комнаты с современной техникой также могут хорошо сочетаться с общим стилем деревянного дома. Попробуйте освежить их добавив яркие подушки из разных полос шерсти природных оттенков, как сделано в этой медиа-комнате, расположенной в подвале дома.

Кухня в деревянном доме.

Слишком много массивных, с грубой текстурой предметов интерьера вносят ненужный диссонанс в интерьер деревянного дома. Мебель с простым, чистыми линями позволяет сохранить стилистическое единство пространства, добавив к нему немного деревенского шарма.

Приятно иметь несколько простых гладких поверхностей на кухне, чтобы освежить деревянный дом внутри.

Для рабочей стенки кухни хорошо выбрать неровную слегка шероховатую плитку, которая отлично вписывается в общий стиль кухни.

Не только бревенчатые стены и грубые потолочные балки уместны в деревянном доме. Деревянный дом внутри сам по себе уже настолько эффектен, что вы можете позволить себе поэкспериментировать с декоративными элементами. Например, сделайте необычную люстру для столовой.

Интерьер деревянного дома прекрасно сочетается акцентами разного стиля. Не стесняйтесь рисковать в этих маленьких деталях, такими как необычные светильники, декоративные предметы интерьера и произведения искусства. Вы также смело можете обратиться к народному искусству. Простота и самодостаточность предметов народного промысла выглядит особенно красиво в внутри деревянного дома.

Спальня в деревянном доме.

Спальня в деревянном доме не должна передавать ощущение блестящей новизны — вам нужны спокойные поверхности или, возможно, небольшое смешение природных текстур.

В деревянном доме нет ничего, кроме естественности.

Интригующее дополнение: небольшой яркий акцент из текстиля может стать привлекательной деталью среди общей спокойной текстуры.

Небольшая вставка из декоративной плитки, придает свежую нотку этому интерьеру, не отвлекая от общего стиля.

Современный деревянный дом — простой и загадочный одновременно.

В современном мире, где так много виртуального, деревянный дом снаружи и внутри – предельно настоящий, вызывающие реальный. Это дом, к котором хочется жить, и интерьер, к которому хочется прикоснуться.

Стили деревянных домов: основные направления. Традиционная стилистика. Современные решения

Если проанализировать историю распространения различных архитектурных принципов, то даже в старину на территории нашей страны возводили не только деревянные дома в русском стиле (их, естественно, было все же большинство), но и другие, кардинально отличающиеся постройки. Связано это было, прежде всего, с географической и национальной неоднородностью России: представители каждого этноса привносили в архитектурные решения что-то свое.

Сегодня же, когда технология возведения деревянных домов вышла на принципиально новый уровень, мы практически не ограничены в нашем выборе. Вот почему перед принятием решения о постройке деревянного дома своими руками стоит внимательно изучить конструкции, пользующиеся популярностью в разных странах.

Постройки из натурального дерева могут быть самыми разными

Основные направления в жилищном строительстве

Традиционная стилистика

Прежде чем приступить к подробному рассмотрению стилистических решений, нужно отметить, что все названия, «привязанные» к региону, на сегодняшний день являются весьма условными. Они обозначают не точное соответствие историческим прототипам жилых зданий, а, скорее, основные тенденции, которые учитываются при проектировке.

Так, норвежский стиль деревянного дома действительно имеет много общего со знаменитыми «длинными домами» викингов, однако современное сооружение все же будет иметь принципиально иную конструкцию.

Русское деревянное зодчество следует древним традициям

Итак, какие же направления архитектуры наиболее популярны в деревянном строительстве?

  • Первым упоминания заслуживает, конечно, традиционное русское направление . Проекты деревянных домов в русском стиле обычно предусматривают использование бревен (пиленых или оцилиндрованных), а также брусьев в качестве дополнительных элементов постройки. Сами здания могут иметь разную конфигурацию и разные размеры, начиная от небольших одноэтажных изб (фактически, имеющих одну комнату) и заканчивая многокомнатными сооружениями в два-три этажа.

Обратите внимание! Русский стиль (как впрочем, и некоторые другие направления) вполне допускает комбинирование материалов. Так, в городском зодчестве довольно часто встречались проекты, у которых нижний этаж был выполнен из камня или кирпича, а верхний –из бревна либо бруса.

Скандинавские дома просторны и весьма уютны

  • Деревянный дом в скандинавском стиле в первую очередь функционален, и только потом красив. Минималистичные формы облегчают процесс проектировки и возведения, но комфорт проживающих в доме людей от этого не страдает. Напротив, внутри такие дома обычно очень просторны, а использование современных технологий теплоизоляции позволяет добиться поддержания оптимального микроклимата с относительно небольшими энергозатратами.
  • Шале – типичные горные дома, которые начали строить в швейцарских и австрийских Альпах . Для шале характерна приземистая конструкция большой площади, покрытая покатой кровлей. Почти обязательной деталью сооружения является мансардный этаж, часто -с большими панорамными окнами.

Альпийское шале под покатой крышей

  • Стиль кантри в деревянном доме также предполагает доминирование функциональности над показной эстетикой . Само здание имеет вытянутую, Г-образную или П-образную форму, и обычно является двухэтажным. Вдоль одной из стен (как правило, фасадной) обустраивается терраса, над которой может располагаться крытый летний балкон.

Терраса на фасаде, как на этом фото – «визитная карточка» стиля кантри

Конечно, это далеко не все направления в архитектуре, которые тяготеют к стилизации под строения того или иного периода либо местности. Однако восточные стили по понятным причинам на территории РФ приживаются очень слабо: достаточно суровый климат в холодное время года делает невозможными многие технологические решения, весьма распространённые в странах востока.

Обратите внимание! В интерьере же восточные мотивы могут прослеживаться, но чаще всего их реализуют либо в типовых квартирах, либо в классических домах во избежание конфликта стилей.

Современные решения

Если же отвлечься от стилизаций под архитектуру прошедших эпох, то стоит подумать о возведении более современного здания.

Читайте также:  Материалы, необходимые для создания каркаса

Здесь выбор также обширен:

Классика, которая отлично подойдет как для Европы, так и для нашей страны

  • Классическими называются дома, которые начали строить с середины 18 века . Как правило, для их возведения использовался строительный камень, но с появлением современных технологий обработки древесины начали также применять и брус. Для домов в классическом стиле характерна простая и лаконичная конструкция, которая допускает как одно-, так и многоэтажную компоновку.

Модерн – это всегда непривычно, и почти всегда очень функционально

  • Загородные деревянные дома в стиле модерн стали особенно популярными на рубеже 19 -20 веков, а затем были практически полностью вытеснены типовыми конструкциями. Сегодня же наблюдается возрождением модерна, которое сопровождается доминированием вычурных, ассиметричных сооружений с планировкой, далекой от классической.

Обратите внимание! При проектировке модерновых домов стоит обращаться к специалистам в области дизайна. Это позволит избежать смешения стилей и увязать все внутренние и внешние элементы в единую систему.

Применение современных технологий существенно повышает энергоэффективность деревянных зданий

  • Деревянные дома в стиле хайтек – сравнительно новое течение, которое чаще всего реализуется в виде отдельных элементов, чем в виде цельных сооружений . В то же время применение современных материалов, обеспечивающих повышение энергоэффективность здания, позволяет построить высокотехнологичный дом и из натурального сырья (естественно, прошедшего соответствующую обработку). Иными словами, дерево может смотреться так же технологично, как металл, стекло или пластик.
  • Еще одним актуальным направлением в архитектуре является минималистичность. Деревянные дома в стиле минимализм строятся максимально простыми, но в то же время их продуманная конструкция обеспечивает высокий уровень комфорта всех проживающих в этом здании людей.

Современный минимализм выглядит непривычно, но сам дом может быть весьма уютным

Следует отметить, что из-за использования современных технологий постройки, а также применения инновационных отделочных материалов цена зданий в современном стиле может быть достаточно высокой. С другой стороны, эти вложения постепенно окупаются как за счет формирования благоприятного микроклимата и удобства, так и за счет экономии на энергоносителях.

Интерьеры домов в разных стилях

Кроме различий в общей конструкции и применяемых технических решениях, дома, построенные в разных стилях, обычно отделываются и обставляются по-разному. В таблице ниже мы приведем перечень наиболее характерных признаков, которым вы можете руководствоваться, планируя оформление построенного вами дома.

Интерьер в прованском стиле

Обратите внимание! Естественно, эта инструкция носит строго рекомендательный характер, поскольку единого взгляда на обстановку того или иного дома нет даже у профессиональных дизайнеров. Однако прислушиваться к этим рекомендациям все же стоит во избежание появления эклектичной картины, вызванной сочетанием несочетающихся стилевых решений.

Вариант оформления в стиле модерн

Заключение

Конечно же, здесь мы привели лишь наиболее важные характеристики каждого направления в архитектуре. Озвученная выше информация даст вам возможность решить, что вам больше по душе – деревянный дом в стиле Прованс, просторное шале или традиционная бревенчатая изба.

И в любом случае перед окончательным выбором стоит просмотреть видео в этой статье, ознакомившись с архитектурными стилями деревянных домов и коттеджей более подробно.

125 фото использования дерева в интерьере: решения, советы и лайфхаки

Строительный рынок предлагает «1000 и 1» способ отделки интерьера загородного дома. Материалов столько, что глаза разбегаются. Можно наклеить обои. Плитку под кирпич. Отделать стены декоративной штукатуркой или, о чём мечтают многие, натуральной древесиной. Именно об этом способе мы расскажем в сегодняшней статье.

  • Реальные фото применения древесины в интерьерах каменных, каркасных и деревянных домов
  • Как смотрятся деревянные балки из массива в интерьере загородного дома
  • Деревянное панно, как необычный декор
  • Деревянный интерьер для вдохновения: было – стало
  • Лайфхак — декорирование деревянного пола бумажными обоями

Фотографии интерьеров, которые отделаны древесиной

Какая самая главная проблема у человека, который решил использовать дерево для декора помещений? Недостаток визуальной информации. Звучит странно, не так ли? Достаточно забить в любом интернет-поисковике фразу: «деревянный интерьер дома, фото» и вы увидите сотни красивых картинок. Проблема в том, что в массе, это — постановочные фото для журналов по дизайну и интерьерам. Фотореалистичные рендеры заграничных проектов. Или фото элитных особняков, которые стоят несколько миллионов долларов.

В результате, рядовой застройщик или самостройщик не знает, как будет выглядеть деревянный интерьер в обычном загородном доме. Как дорого он стоит. И можно ли отделать древесиной помещения своими руками, так, чтобы потом не пожалеть о затраченных усилиях и средствах.

Мы с мужем хотим отделать комнаты в загородном доме в современном стиле. Задумка — использовать дерево для декора стен. Муж сомневается. Он предлагает остановиться только на деревянной мебели, или показать ему живые, а не «картинные» фото деревянных интерьеров. Если кто-то использовал натуральную древесину, панели, паркетную доску для отделки помещений, поделитесь фото! Заранее спасибо!

Пользователи FORUMHOUSE с удовольствием откликнулись на просьбу akvitty. Погнали!

Вот фото одного из моих проектов. Использованы: буазери — декоративные деревянные панели, шпон.

Важно! Взять и зашить досками можно не каждое помещение.

Я отделал кухню древесиной. Рабочая зона – плитка. Столовая – дерево.

Плоские радиаторы лучше сочетаются с имитацией бруса.

В гостиной древесина выкрашена в молочно-белый цвет. В середине будет выложена кирпичная стена и установлена чугунная печка.

У меня весь дом отделан деревом и немного камнем.

Мансарда, декорированная древесиной.

Сочетание дерева и камня.

Элементы деревянной отделки.

Имитация бруса, смонтированная на кирпичной стене.

Древесина в интерьере деревянного дома

Фишка деревянного дома — интерьер. Причём, если дом построен из бруса, оцилиндрованного или окорённого бревна, совсем необязательно оставлять всё как есть, ограничившись шлифовкой и окраской древесины. Опыт пользователей FORUMHOUSE говорит:

Зачастую, после окончания работ, изнутри невозможно понять, из чего были сделаны стены загородного дома. Поэтому эта фотоподборка понравится и владельцам особняков из кирпича, газо- и пенобетона, а также поклонникам каркасников.

В интерьере этого деревянного загородного дома использованы природные материалы: дерево, камень, керамика. Стены обшиты вагонкой, облицованы природным камнем, применены фальшбалки, состаренная фактурная штукатурка, декоративная плитка и т.д.

Идеи интерьера для деревянного дома

Деревянные постройки пользуются большой популярностью даже с появлением современных отделочных материалов. Все объясняется уютом и комфортом, царящими в таких домах.

Чтобы такое жилище было по-настоящему уютным, следует грамотно обустроить интерьер деревянного дома внутри.

Достоинства деревянного дома

Многие согласятся с тем, что строение из дерева отличается эстетичным внешним видом. Также эти постройки имеют высокие звуко- и теплоизоляционные свойства.

Дома из бревен сохраняют удобную влажность при любой погоде. Их стены выделяют полезные фитонциды, в комнатах поддерживается комфортный микроклимат.

Здания из древесного массива обладают не только важными практичными качествами, но и эстетичностью как снаружи, так и внутри. Многих хозяев интересуют деревянные интерьеры, способные придать их домам особенный шик.

Внутренняя отделка деревянных домов

Для внутренней облицовки существует несколько вариантов.

  • Гипсокартон. Распространенный материал, позволяющий экспериментировать с обустройством помещений и типами облицовки. Сверху его окрашивают, оклеивают обоями либо покрывают декоративной штукатуркой.
  • Вагонка. Другой популярный способ отделки, который часто встречается на балконах и лоджиях. Имеет привлекательный внешний вид, долговечность и прочность. Есть возможность выбора любого деревянного профиля и разных тонов дерева.
  • Оставить дерево в исходном состоянии. Большинство хозяев жилищ из бревна или бруса предпочитают сохранить традиционные древесные стены, не закрывая их структуру обоями. Достаточно их проконопатить и обработать краской либо лаком.

Стоит помнить, что интерьеры деревянных домов должны соответствовать специфике уютного жилища, поэтому оформлять их в стиле хай-тек будет неуместно.

Даже при покрытии поверхностей гипсокартоном, который допускает выбор любого декорирования, деревянный дом не должен изобиловать хромом и бетоном.

Для экстерьера и внутренней обстановки подбирают разные стилевые оформления, но желательно остановиться на сочетающихся друг с другом вариантах.

Стиль кантри для деревянного дома

Данный деревенский способ идеально подходит для декора деревянных интерьеров. Яркий и насыщенный текстиль, присущий кантри, прекрасно гармонирует с древесиной.

Благодаря этому стилю жилище будет максимально напоминать традиционный бабушкин дом в деревне.

Старинные и антикварные предметы мебели тоже выполняются из массива. Но при этом не следует увлекаться обилием эффекта состаренности и изношенности.

Самое главное – это меблировка, поддерживающая обстановку кантри. На ней присутствуют прямые линии и минимум декора. Допускается некая грубоватость, отсутствие полировки и малое количество функций.

В деревенском доме будут к месту простые стулья и скамейки, настенные полочки и шкафчики, обычные кровати.

Удачным решением для стиля кантри станет кованая и плетеная мебель. В таком жилище используют сундуки в качестве тумбочек, кресла-качалки.

Предпочтительны шторы из хлопка, льна и ситца. Лучше всего выбрать ткань в клетку, цветочек или горошек. Из декора в домах кантри подойдут лампы с абажуром, салфетки и покрывала с вышивкой.

Картины с изображением пейзажей. Обязательно оснащают деревянное жилье и камином – настоящим или имитацией.

Охотничий дом, или шале

У многих жилище из древесины ассоциируется с охотничьим домиком. Интерьеры деревянных домов в данном случае украшают трофеями, крупными кожаными диванами, чучелами животных.

Внутри строений шале должен находиться очаг, желательно настоящий. Ковры размещают не только на полу. Но вместо ковров нередко встречаются шкуры животных.

Стены декорируют большими гобеленами, пейзажами и рогами животных. Не стоит забывать про оружие и другое охотничье оборудование.

Полы в охотничьем шале часто искусственно состаривают. Удачный вариант напольного покрытия – массивная доска, не обработанная краской или лаком.

Допускается только полуматовая либо матовая доска. На кухне и в санузле полы отделывают плиткой из природного камня. Для создания эффекта старины подойдет плитка с имитацией скол и трещин.

Потолок в шале украшают массивными балками. При этом и сами потолки здесь тоже из древесного материала.

Деревянный дом в английском стиле

Дерево хорошо смотрится в английском интерьере, для которого характерны сдержанность, строгость и роскошь.

С помощью этого ретро-стиля стараются выделить отменный вкус и статус хозяев, поэтому для его создания необходимы немалые денежные затраты.

Деревянные интерьеры в английском стиле позволяют спрятать массивные стены обоями или гипсокартоном. Стены украшают растительными орнаментами, полоской и другими рисунками.

Здесь приветствуются громоздкие мягкие диваны с флористическими узорами, ковер с оригинальным рисунком, но в сдержанных тонах.

С солидной мебелью эффектно сочетается множество деталей, изысканные картины и фарфор.

Потолок оформляют балками или лепниной. Английская гостиная играет роль зала для приемов, поэтому ее щедро украшают: каменным или кирпичным камином, оружием, портретами, дубовыми панелями.

Японский интерьер

Многие составляющие японского стиля найдут место в уютном деревянном строении. Это относится к циновкам на полу, бумажным ширмам и низким предметам меблировки.

Данная стилистика стремится к спокойствию и натуральности, поэтому здесь не встретить обилия современных элементов: стекла, пластика, металла.

Вместо привычных столов в Японии располагают бамбуковые столики, которые легко транспортировать. В качестве напольных сидений применяют подушки, татами, мягкие подиумы.

В спальне тоже соблюдают минимализм. Там обязательно располагают кровать-татами и невысокие прикроватные тумбы.

Деревянные интерьеры в японском стиле желательно оформить натуральной древесиной светлых оттенков. Традиционно в Японии для этого используют бамбук.

Лучшей имитацией бамбука станут хвойные лесные породы: сосна, ель, лиственница. Деревом отделывают потолки и стены. Напольные покрытия тоже только из дерева.

В качестве украшений в японском доме будут уместны люстры из рисовой бумаги, изображения иероглифов на поверхностях и предметах декора. Не обходится подобная стилистика без ширм лаконичного дизайна.

Деревянный интерьер в средиземноморском стиле

Этот стиль известен, как итальянский или тосканский. С помощью него оформляют каменные и кирпичные дома в южных регионах Италии. Но такая стилистика подходит и для строений из бруса.

Сложно поддерживать атмосферу Средиземноморья полностью, но некоторые его элементы лучшим образом впишутся в обстановку загородного дома.

Достаточно будет организовать потолочные балки и облицевать керамической плиткой кухонную столешницу и пол.

Керамика гармонично смотрится рядом с деревянной отделкой. Эффектным решением станет мозаичная плитка. Фартук желательно украсить тематическими рисунками в итальянском стиле.

Натуральный камень в данном помещении тоже найдет свое место, но в небольших количествах. Он подходит для облицовки каминов, участков стен, колонн.

Пол в доме выполнен из массива, но древесина должна иметь нейтральную фактуру. Бюджетным вариантом является линолеум, хотя он не очень подходит для итальянского дизайна.

Читайте также:  Как построить навес для дров

Но если это качественный линолеум, то его рисунок будет выглядеть естественно.

Деревянный дом в средиземноморском стиле декорируют низкими подвесными светильниками, особенно если они похожи на старинные изделия. Допускаются встроенные в потолок либо настенные светильники.

Добавить в данное убранство дух Италии смогут бутылки с оливковым маслом, плетеная корзина с фруктами, глиняная посуда. Обязательно здесь присутствуют живые растения.

Итальянский интерьер загородного дома эффектно подчеркнут простые покрывала с цветочными рисунками, роскошные занавески с бахромой и ламбрекеном.

Простую плетеную корзинку можно поставить возле изысканной статуэтки, а у искусственно состаренной стены будет неплохо смотреться роскошная мебель.

Этнический стиль деревянного интерьера

Дома в странах Африки, Азии, Южной Америки имеют свои уникальные черты, которые стараются воссоздать жители других государств. Эти этнические виды обстановки сочетают роскошь, оригинальность и уют.

Любой из названных стилей будет уместен в доме из натурального дерева. Мексиканские и африканские способы оформления допускают яркие, насыщенные оттенки и природные материалы.

С помощью них даже банальный домик перевоплотится в экзотическое и эксклюзивное жилище. Но не следует увлекаться большим обилием пестрых цветов, иначе это не даст должного результата.

Африканские комнаты украшают кожей, циновками, растительными узорами. Особенно уместны здесь будут элементы под шкуру зебры: ковры, фрагменты стен, абажуры, покрывала.

Мексиканские помещения традиционно оформляют оранжевым, синим, желтым, розовым тонами. Коричневый цвет активно задействован в облицовке и мебели.

Здесь допускается свободное применение цветов, даже не очень сочетающихся между собой. Дома Мексики всегда довольно яркие.

Пол обычно покрывают мексиканской плиткой. Но подойдет кафель крупного формата терракотового оттенка, комбинируемый с декором, присущим этой стране.

Мексиканский орнамент встречается на ступенях, вокруг зеркал, картин. Роль напольного покрытия в комнатах играет темная доска.

В подобный деревянный дом впишутся плетеные предметы и любая мебель древесных тонов — полированная либо матовая.

Желательны предметы с простыми и грубоватыми чертами. Мягкая мебель имеет пеструю тканевую или кожаную обивку.

Общие черты, характерные для интерьеров деревянных домов, фото которых можно увидеть на соответствующих сайтах или в журналах:

  • Камин или его имитация.
  • Крыша мансардного типа.
  • Качественное освещение. При этом большую роль играет именно естественный свет.

Природные материалы в этих помещениях обязательно доминируют, иначе множество стекла и металла нарушат его стремление к комфорту.

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

Имея в своем распоряжении одну жилплощадь и более, владелец будет размышлять о том, чтобы сдать квартиру в аренду. В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата ненамного перекрывает размер коммунальных платежей. Но риски сдачи в наем недобросовестным квартиросъемщикам заставляют хозяев задуматься, как сделать это правильно, по закону, с минимальными вложениями. Грамотно подойти к вопросу использования своего жилья для аренды помогут наши подробные советы.

Закон об аренде

Далеко не все арендаторы хотят официально оформлять отношения с арендодателем. Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности.

Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты:

  • состояние ремонта квартиры;
  • количество предметов мебели и их внешний вид;
  • подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов;
  • запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам;
  • разрешение размещения домашних питомцев и их видов;
  • показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры;
  • ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки;
  • свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН (действительна в течение месяца), выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости.

Что можно и нельзя сдавать

Сдавать жилье внаем, согласно закону, может только собственник помещения или же его представитель по нотариальной доверенности. В случае наличия детей в долевой собственности, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

При сдаче в аренду одной из комнат коммунальной квартиры необходимо собрать письменные разрешения всех соседей.

Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон. При этом есть два условия – банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья.

Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно. В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям.

Жилое помещение без ремонта сдают, как правило, на длительный срок нанимателям, которые могут создать необходимые условия для проживания, за счет вычетов из арендной платы с предоставлением документов, подтверждающих соответствующие расходы.

Сдавать собственную, приватизированную квартиру внаем можно любому гражданину РФ, независимо от его служебного положения, звания, местонахождения.

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Риск и выгода – основная чаша весов, на которые приходится ставить арендодателю свое имущество в связи с решением распорядиться с ним таким образом. Рассмотрим основные параметры сдачи собственности в наем.

Плюсы – это ваша очевидная выгода:

  • стабильный долгосрочный доход;
  • коммунальные услуги вы не оплачиваете, так как в большинстве случаев это расходы нанимателя;
  • уход за квартирой постоянный – проветривание, бесперебойная работа электросетей и сантехники.

Минусы – это риски, связанные с негативными факторами:

  • порча или кража вещей, мебели;
  • задержка или отсутствие оплаты коммунальных услуг, вследствие чего может образоваться большой долг;
  • отказ нанимателя от уплаты суммы арендной задолженности;
  • сдача жилья в субаренду третьим лицам, если разрешение не прописано в договоре аренды.

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья. Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера – все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание. Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков. Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте. Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду. Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов.

Пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду

Эксперты BBQCash рекомендуют – для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят:

  • наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате;
  • обои или краска на стенах и покрытие пола;
  • светильники на потолке и исправные розетки;
  • минимальная меблировка – кровать, кухонные шкафы, вешалка;
  • бытовая техника – плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина.

Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в добросовестные жильцы выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью. Многие готовы переплатить, чтобы въехать в новое жилье, прихватив лишь «чемоданы». Для этого нужно позаботиться о современной меблировке, исправной недорогой бытовой технике, приличных занавесках и наличии минимальных украшений интерьера в виде картин и постеров на стенах, например.

Лица, которым необходима свободная жилплощадь и не требуется мебель, могут представлять риск для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, договариваясь на долгий срок, проживают недолго, потому что, возможно, продали свою квартиру и не знают, как быстро купят новую. При этом часть помещения будет использоваться как склад их собственных вещей. Речи о бережном отношении к ремонту, естественно, не идет. Во-вторых, квартиросъемщиками могут стать кочующие со своим скарбом, нелегально проживающие в России уроженцы соседних республик. Им не нужна мебель, спать они могут на полу, а вот даже небольшая семья или бригада рабочих будет состоять как минимум из десятка человек. Если к вам поселились такие жильцы, стоит предупредить участкового полицейского, чтобы он смог зафиксировать возможные нарушения общественного порядка и сообщить вам об этом по телефону. Протокол правонарушения будет являться весомым аргументом для выселения нежелательных съемщиков.

Установление величины месячной арендной платы

Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру. Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:

  • центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
  • окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;
  • близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
  • наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.

Поиск арендатора

Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым. Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов. История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда. С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах.

Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.рф. Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат. Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону.

Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи. Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов.

Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим. Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога. Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist.ru, expertrieltor.ru.

Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также. Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку. Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Читайте также:  Мини-стенка для гостиной — идеи дизайна и правила применения в гостиной комнате стильных модульных стенок (105 фото)

Заключение договора с арендатором

Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:

  • сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
  • условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
  • сумма, порядок внесения и возврата залога;
  • последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.

Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения. Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом.

По желанию арендодателя могут быть указаны следующие уточнения:

  • порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта;
  • уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте;
  • правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен. В этом документе, являющемся приложением к договору, можно описать такие условия, как день передачи имущества в аренду, показания счетчиков приборов учета электроэнергии и воды, описать все предметы собственности, а также приложить фотографии квартиры перед сдачей. Скрепляется акт подписями обеих сторон в день передачи ключей. В качестве приложения к договору можно распечатать инструкции по пользованию некоторыми сложными электроприборами, например, бойлером.

Налоговые выплаты

Прибыль, полученная в результате сдачи собственного жилья внаем, облагается следующими налогами:

  • госпошлина при оформлении договора долгосрочной аренды 2000 рублей;
  • налог на прибыль для физических лиц 13 % от суммы ежемесячной арендной платы.
  • для ИП налоговый вычет 6 % от суммы поступлений по договору найма.

Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны. Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.

Если квартира сдана иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, поскольку миграционные службы собирают сведения об их местонахождении и передают в иные государственные органы.

Размеры штрафных санкций:

  • пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты;
  • 5 % от суммы налога каждый месяц;
  • 20 % от неоплаченных налоговых сборов за просрочку выплат;
  • уголовная ответственность за уклонение от уплаты 100 и более тысяч рублей.

Особый вид сдачи квартиры внаем – посуточная аренда

Сейчас особую популярность приобретает сдача жилья посуточно. Этот вид бизнеса в корне отличается от долгосрочной аренды, в несколько раз увеличивая как практическую прибыль, так и риски. Нужно быть готовым к неравномерному спросу – часто квартира может простаивать без клиентов. Высока вероятность кражи имущества, проведения шумных мероприятий. Чаще всего выгоднее сдать квартиру риэлторскому агентству с возможностью субаренды. Плюс в том, что агентства берут на себя расходы за ремонт имущества, у них заключены договоры с клининговыми компаниями, обслуживающими подобные помещения.

Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду:

  • В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца.
  • Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта.
  • После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья.

Снизить риски при посуточной сдаче жилья можно привлекая к сотрудничеству коммерческие организациям, командирующими работников в соседствующие с квартирой здания. Для этого нужно будет оформить ИП и купить кассовый аппарат для отчетов командированным сотрудникам. Так, гарантии предприятия могут перекрывать недостаток клиентов и возмещение расходов, связанных с порчей имущества. Порядочность сотрудников обеспечивается открытой информацией с обеих сторон.

Командированные люди, однажды побывавшие в чистой ухоженной квартире, обязательно порекомендуют ее знакомым и сослуживцам.

Учтите один очень важный нюанс – нужно взять за правило фотографировать первую страницу паспорта любого проживающего у вас клиента.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Ссылка на основную публикацию