Ремонт на балконе — головная боль или нет?

Как правильно составить заявление

Обратиться в управляющую организацию можно лично с устной просьбой, но впоследствии (при обращении в вышестоящие инстанции) доказать факт обращения будет сложно. Поэтому лучше составить заявление в письменном виде.

Установленной формы нет, но документ должен содержать:

  1. ФИО (полностью) заявителя, адрес проживания.
  2. ФИО, должность руководителя УК, адрес местонахождения организации.
  3. Наименование – «заявление», «жалоба».
  4. Кратко – причина обращения, конкретные требования и сроки проведения ремонтных работ. Можно подкрепить требования ссылками на нормативные акты, пункты договора с управляющей организацией.
  5. Просьба о признании конструкции аварийной, угрожающей имуществу, жизни и здоровью, как самого собственника, так и третьих лиц (соседей, прохожих).
  6. Также стоит изложить просьбу об уведомлении заявителя о решении вопроса в письменном виде. В дальнейшем, если управляющая организация не примет никаких мер, подобные свидетельства бездействия станут доказательством при обращении в суд.
  7. Приложить фото-, видео-доказательства, результаты опроса жильцов дома (если проводился). А также результаты независимой строительной экспертизы. Она проводится за счет собственников, но в случае, если вина УК будет доказана в суде, то затраты компенсируются управляющей организацией.
  8. Дата составления, подпись заявителя.

Документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Совет: если обращаетесь с письменным заявлением непосредственно в офис УК, подготовьте 2 экземпляра. Один с отметкой о регистрации документа оставьте себе.

Проблема в том, что переписка с УК может занять продолжительное время. Управляющая организация может ссылаться на отсутствие денег на спец. счете, неблагоприятные погодные условия, а по сути, отказываться выполнять обязательства.

Важно: УК вправе закрыть доступ жильцов к балкону, который находится в аварийном состоянии вплоть до окончания ремонтных работ.

Поэтому, если балконная плита действительно имеет серьезные дефекты, трещины и грозит обрушением в любой момент, лучше отремонтировать балкон самостоятельно. А после потребовать возмещение понесенных расходов с УК в судебном порядке. В качестве подтверждения затрат нужно предоставить кассовые чеки, договор и акты выполненных работ от фирмы-подрядчика.

  1. ФИО заявителя, адрес.
  2. Суть проблемы. По возможности кратко и лаконично, с указанием нарушений.
  3. Просьба выдать предписание УК (наименование, адрес) о выполнении своих обязанностей. В данном случае – произвести ремонт.
  4. Предпочтительный способ получения ответа (почта России, электронное письмо)
  5. Приложить доказательства бездействия УК. Это могут быть фотографии, письма от управляющей организации. Копия договора с собственниками.
  6. Дата подпись.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Новости DELFI – Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

  • Коронавирус
  • Блоги
  • Эстония
  • Ида-Вирумаа
  • МК Эстония
  • ЧП
  • Олимпиада-80
  • За рубежом
  • Россия
  • Эстонский экспресс
  • Радио

Стандартов нет

Кто ремонтирует балкон

Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах. Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая. Трудно представить, что кто-то рискнет выйти на такой балкон, ведь и самому порой становится страшно проходить под ним.

Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома. И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома.

Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома. И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома.

Описание 7 ошибок, допускаемых при ремонте лоджии

  • Основные ошибки
  • Советы по ремонту

Ремонт любого помещения требует профессионализма и специальных знаний. Лоджия изначально представляет собой холодное помещение. Ее отделка требует обдуманного подхода. Необходимо решить заранее, для каких целей будет использоваться площадь, а уже потом составлять план работ. Хозяин квартиры не застрахован от 7 ошибок, допускаемых при ремонте лоджии своими силами.

Читайте также:  Очиститель воздуха от табачного дыма: виды очистки, принцип работы,модели

  1. Перепланировка балкона без разрешения БТИ. Объединять балкон с комнатой можно только после получения письменного разрешения, так можно избежать проблем при продаже квартиры.
  2. Отсутствие подготовительного этапа ремонтных работ. Важно осмотреть стены, потолок и пол. При необходимости заделывают трещины, зазоры, обрабатывают бетон и кирпичи защитным составом от плесени и разрушения, проводят иные работы.
  3. Вынос батареи центрального отопления на балкон. Ее перемещение запрещено. Нарушается теплообмен, могут возникнуть аварии в отопительной системе. Рекомендуется использовать электробатареи, конвекторы или систему «теплый пол».
  4. Использование неправильного материала для наружной отделки балкона. Специалисты советуют применять сайдинг-панели. Они прочные, лучше сохраняют тепло. Необходимо использовать пароизоляцию при внутренней отделке стен и потолка, без нее будет образовываться конденсат, появится сырость, плесень.
  5. Некачественная отделка. Для ремонта лоджии необходимо выбирать влагостойкие прочные материалы (искусственный или натуральный камень, краску для наружных работ, штукатурку, пропитанную специальным составом вагонку и др.).
  6. Установка однокамерных стеклопакетов. Для теплого балкона необходимы как минимум двухкамерные пластиковые окна. Если он будет использоваться для хранения продуктов или в качестве места для курения, подойдут простые стеклопакеты.
  7. Игнорирование мелких деталей. Необходимо продумать заранее все мелочи: наличие веревок для сушки белья внутри и снаружи балкона, освещение, утепление, установку москитных сеток на окна, открывание створок оконных рам (для высокого этажа лучше заказывать стеклопакеты, у которых все створки открываются, так будет легче мыть стекла).

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Особенности ремонта

Ремонт балкона – дело не простое, даже несмотря на его небольшую площадь. Основные трудности заключаются в том, что стройматериалы требуют место для хранения в квартире, а вся появляющаяся при работе грязь и пыль также будет оседать и в других комнатах. Именно поэтому рекомендуется выполнять отделочные и ремонтно-строительные процедуры на балконе или лоджии одновременно с другими помещениями. Кроме того, такой вариант поможет сэкономить часть бюджета, за счет покупки материалов по оптовым ценам или со скидками, благодаря приобретению большого объема товаров.

Довольно часто жильцы многоквартирных домов задаются вопросами: с чего начать ремонт лоджии и как же все сделать правильно, качественно, а главное, быстро? Рекомендации специалистов сводятся к тому, что следует придерживаться определенной последовательности действий. Основными работами, которые необходимо сделать, будут следующие:

  • остекление;
  • теплоизоляция и герметизация;
  • отделочные работы (черновые и чистовые);
  • монтаж электропроводки.

Если остекление уже выполнено, то на этом пункте можно значительно сэкономить время и средства. Однако, если оно отсутствует, то выполнить его необходимо в обязательном порядке, так как в ином случае невозможно добиться долгожданного уюта. Кроме того, современные окна помогут оградить балконное пространство от уличного шума, пыли и влаги. Конечно, при условии, что установлены они в соответствии с требованиями и стандартами, а также максимально качественно.

Далее необходимо определиться с материалом изготовления окон. На данный момент существует три основных разновидности профиля:

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Евгения, Москва:

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.


Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Читайте также:  Резонанс токов и напряжений: условия возникновения и применение

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

  • С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
  • Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
  • Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

  • После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

  • С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
  • Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
  • Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

Куда обращаться в случае падения конструкций балкона?

Во-первых, необходимо обращаться в полицию, которая должна зафиксировать такой факт, по которому в зависимости от нанесенных последствий должна возбудить уголовное производство и провести досудебное расследование.

Во-вторых, стоит обратиться в органы местного самоуправления. Они, согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях (КУоАП), имеют право составлять протоколы об административных правонарушениях правил благоустройства населенных пунктов.

Ведь часто управляющие компании практически ничего не делают в жилых домах. Зато жители ОСМД за несколько лет воплотили те качественные изменения в своих домах, которых не могла сделать власть за годы независимости страны. Поэтому не надо бояться такой ответственности, как ОСМД.

Ремонт балкона

Если кто в курсе, подскажите, плз., правильную последовательность действий по ремонту (усилению, сносу, замене) балконной плиты и ограждения балкона.

Где заказывать, с кем согласовывать проект, какие документы должна предоставить строительная организация до и после ремонта, и т.п.

MrGalaxy написал:
Если кто в курсе, подскажите, плз., правильную последовательность действий по ремонту (усилению, сносу, замене) балконной плиты и ограждения балкона.

Тут как бы зависит от ситуации. Балконная плита это вообще общее имущество и соответственно вопросы к УК.

УК выкручивается по разному:

  1. Уведомляет жителя об опасности выхода на аварийный балкон бумагой с запретом выходить на балкон.
  2. Ставит замок на балконную дверь, обычно с бумагой о запрете.
  3. Ликвидирует балкон как класс, с заменой или без замены балконной двери на окно или установкой замка на балконную дверь (или просто заколачивают дверь).

В своей ситуации потребовалось 3 года писанины (в префектуры, управы, жилинспекции, мерии), включая несколько проектов (от простого проекта заштукатуривания падающей плиты до после некоторых жалоб изменения проекта с опорой на нижнюю плиту, заменой арматуры армирования и заливкой цементом) и нескольких месяцев работ с перерывами на зиму по демонтажу обрушающейся плиты, восстановлению арматуры, сварки из уголков и стоек опоры на нижнюю плиту, а так же заливки раствором и финишной отделки с установкой окон за счёт УК. По сметам это обошлось УК в сумму порядка 500 000 руб (было до кризиса, сейчас наверно под миллион посчитают).

ser000 , Можно подробнее, куда писали и что? И где проект делали и на каком этапе?

MrGalaxy написал:
Можно подробнее, куда писали и что?

При проведении кап.ремонта и установке окон выяснилось, что край плиты сгнил на всю толщину (сверло просто проваливалось в плиту как в растаявшее масло, а плита при этом осыпалась).

MrGalaxy написал:
Можно подробнее, куда писали и что?

Куда писал, написал выше, во всякого рода администрации и контролирующие организации.
Писали в свободной форме описывая аварийное состояние и не соглашаясь на комромисы по сокрытию аварийного состояния, предупреждая, что сокрытие может привести к трагедии (т.к. это всё таки наша жизнь, которой угрожала нависшая опасность). Писали, что аварийная плита не позволяет остеклить балкон (остекление в рамках кап.ремонта и повышение энергоэффективности). Писали, что попытка сокрыть аварийное состояние плиты (путём оштукатуривания или сокрытия обрушения листом оцинковки) может привести к катастрофе с возможными человеческими жертвами, как среди жителей выходящих на аварийный балкон, так и люди проходящие вдоль дома.

MrGalaxy написал:
И где проект делали и на каком этапе?

Проект заказывала УК и делала некая фирма в составе СРО (специалисты этой же фирмы в результате и работы выполняли), сналачала пригоняли комиссию которая визуально смотрела состояние, потом приходили с проектом делать. Т.к. первые проекты предлагали лишь скрыть аварийное состояние (заштукатурить рыхлую плиту или просто прикрыть листом жестянки), то с такими предложениями работяги посылались и начинался новой виток комиссий указание на недопустимость сокрытия аварийной плиты разными методами, дабы не допустить трагедии. И так по несколько кругов: жалоба, ответ, назначение сроков устранения, срыв сроков, жалоба, ответ.

Читайте также:  Портальные окна и двери, их особенности и преимущества

ser000 , спасибо, я понял. В УК не хочу даже идти по причинам, описанным Вами, тем более они [управляющие компании] у нас меняются чуть ли не каждые 2 года. Написал запрос в БТИ (пока без указания конкретного адреса) по поводу возможности заказа проекта у них в тех. службе. Посмотрю, что ответят. В УК, скорее всего, идти придётся, хотя бы для того, чтобы дали заключение о необходимости кап. ремонта. Но хочу идти уже с готовым проектом, чтоб мне там туфту не гнали типа “замазать штукатуркой, как у всех”.

MrGalaxy , подобная тема:

jek , там перепланировки касается, а я собираюсь оставить как есть, даже остеклять не буду.

MrGalaxy написал:
Если кто в курсе, подскажите, плз., правильную последовательность действий по ремонту (усилению, сносу, замене) балконной плиты и ограждения балкона.

Тут как бы зависит от ситуации. Балконная плита это вообще общее имущество и соответственно вопросы к УК.

УК выкручивается по разному:

  1. Уведомляет жителя об опасности выхода на аварийный балкон бумагой с запретом выходить на балкон.
  2. Ставит замок на балконную дверь, обычно с бумагой о запрете.
  3. Ликвидирует балкон как класс, с заменой или без замены балконной двери на окно или установкой замка на балконную дверь (или просто заколачивают дверь).

В своей ситуации потребовалось 3 года писанины (в префектуры, управы, жилинспекции, мерии), включая несколько проектов (от простого проекта заштукатуривания падающей плиты до после некоторых жалоб изменения проекта с опорой на нижнюю плиту, заменой арматуры армирования и заливкой цементом) и нескольких месяцев работ с перерывами на зиму по демонтажу обрушающейся плиты, восстановлению арматуры, сварки из уголков и стоек опоры на нижнюю плиту, а так же заливки раствором и финишной отделки с установкой окон за счёт УК. По сметам это обошлось УК в сумму порядка 500 000 руб (было до кризиса, сейчас наверно под миллион посчитают).

ser000 , За 500 тысяч- миллион можно во многих регионах страны квартиру купить. Ремонт балкона по цене квартиры – это грандиозный попил денег. Работы там стоили тысяч 50, из которых собственно рабочие получили, наверное, тысяч 20. А остальное пошло тем, кто смотрел, копипастил типовые проекты, и т.п. Поэтому дома и падают у нас, что ремонт одного квадратного метра железобетонной плиты вырастает до стоимости целой квартиры.

УК выкручивается по разному:

Ремонт на балконе — головная боль или нет?

Даже котик не спасет вас от штрафа за нарушения

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Мы не будем говорить, что на балконе нельзя курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях), ведь и без этого он является какой-то терра инкогнита. И далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено. К счастью, не знают этого и многие карательные органы. Или просто закрывают глаза на нарушения. Давайте не будем дожидаться, когда они почитают КоАПы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

Увеличивать балкон можно, но совсем незначительно. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Сообщества › Внутренняя Отделка и Дизайн (жилых и не жилых помещений) › Блог › Долбаный балкон бежит, подскажите что сделать

Народ нужна помощь. Зае…л меня уже балкон, предыстория. Был простой длинный балкон 6 метров, как и у всех вообще не закрытый. Поставил на него пластиковые окна и спереди закрыл профлистом, пол, стены и потолок балкона покрыл резино-битумной мастикой, и зимой он начал жестко бежат за день до ведра воды собирал. пол был из досок которые все промокли частично снял для сбора воды. Залил соседей. Окно из спални открыто всегда и в зале дверь тоже открыта на проветривание.
Этап второй летом нанял людей они утеплили, все и отделали балкон в итоге сейчас опять начало капать соседям на балкон. ЧТО НЕ ТАК?! КАК ПОБЕДИТЬ?

рад любой идее, помогите
Может поставить таймер который будет включать пару тепловентиляторов на вермя, например каждые два часа на 15 минут, чтобы воздух перемешивать. Или если теплый пол под линолиум положить на всю длину что-нить изменит? Может плинтуса теплые какие есть.

Точка росы у вас на балконе .Между стеной холодной и утеплителем надо чтобы был зазор в 3-5 см.

Добавить комментарий