Особенности планировки 3 комнатных квартир в брежневке

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

  1. Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
  2. Характеристики планировок домов «брежневка»
  3. Плюсы планировки домов «брежневка»
  4. Недостатки квартир с планировкой «брежневка»
  5. Планировка квартир типа «брежневка»

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Особенности зданий

Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.

  • однокомнатная – 27-34 кв. м;
  • двухкомнатная – 38-47 кв. м;
  • трехкомнатная – 49-65 кв. м;
  • четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Читайте также:  Самоходная тележка своими руками: примеры и варианты исполнения, отзывы

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

  • При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
  • Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
  • Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
  • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
  • Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

  • Можно делать косметический ремонт в квартире.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
  • Не запрещается поставить кондиционер.
  • Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

  • Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  • Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

  • В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
  • Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной

  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
  • Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».


Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.


Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Отделка

Большая часть стен и потолка квартиры была покрашена водоэмульсионной краской датского производителя Flügger, в силу практичности и экологичности этого материала. В ванной комнате использовалась влагостойкая краска того же бренда. В местах непосредственного соприкосновения с водой появился итальянский керамогранит из коллекции Riabita Il Cotto (CIR).

В качестве акцентов в оформлении стен других комнат также использовались бумажные обои – ими был декорирован фальшкороб за камином и одна из стен гостевого туалета.

Кухонный фартук по всему периметру комнаты украшен плиткой с ориентальными узорами из коллекции Saint Tropez (APE Ceramica, Испания) – она подчеркивает эклектичный характер интерьера и отражает увлечение хозяев востоком.

Пол жилых комнат покрыт ламинатом Villeroy & Boch из коллекции Contemporary, повторяющим рустикальный рисунок каштана. Во влажных зонах был использован керамогранит российского производства, стилизованный под паркетную доску. Также в ванной выложена дорожка из натуральной гальки – выходя из ванны или во время утренних процедур можно было ощущать шероховатость натурального камня. Пол на кухне выложен бежевой однотонной керамической плиткой, которая обрамляет декоративное панно из испанского керамогранита Toscana (Realonda) в визуальном центре комнаты.

Читайте также:  Особенности возведения дома из керамзитобетонных блоков

Чтобы максимально полно использовать естественные свет, пришлось прибегнуть к различным приемам: в остеклении окон мы старались избегать множества мелких оконных секций, сделали вставки из матового стекла в дверях – они позволяют проникать свету даже через закрытые двери балкона, кухни и комнаты для йоги. В гостиной мы использовали легкий тюль, а в остальные комнатах предусмотрели либо римские шторы, либо занавески, подняв которые можно запустить максимум света в помещение. Даже в ванную дневной свет проникает через световое окно из стеклоблоков, а светлые стены и большое количество зеркал позволяют свету свободно рассеиваться по квартире проникая в прихожую. Он расширяет пространство и создает визуальный эффект единства всей квартиры.

Перепланировка 3 х комнатной брежневки

Брежневка – недвижимость застройки 70-80 гг. прошлого столетия. За счет дешевизны данных построек и возможностей будущей перепланировки интерес к ним не теряется. Однако, строя планы на приобретение «вторички», следует внимательно узнать конструктивные особенности будущей жилплощади и рассмотреть вопрос о внесении современных изменений в трехкомнатный тип жилья.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Возможно потребуется утепление и звукоизоляция

Применение бетонных плит при строительстве определило то, что помещения холодные и в них шумно. Поэтому при перепланировке часто проводится изоляция.

Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов. Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей.


Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов. Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей.

Планировка брежневки: плюсы и минусы

Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты.

Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II -29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.

Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Согласование перепланировки брежневки по проекту

Но чтобы ваша перепланировка брежневки считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

В зависимости от сложности вносимых изменений, это делается либо по проекту с техническим заключением от автора дома или в упрощенном порядке.

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие такие дома были разработаны ГУП МНИИТЭП.

Подробнее о вариантах перепланировки читайте здесь.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки. Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации. Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Кроме того, для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор также нужен проект, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), а также к автору проекта дома за оформлением заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Выводы данного ТЗК зависят от серии дома, этажа квартиры, общего состояния здания, наличия перепланировок у соседей и от других параметров.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных работ можно найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта – серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Читайте также:  Наружная отделка дома варианты

Согласование перепланировки любой типовой квартиры, в том числе и перепланировку брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы. Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Подробнее о вариантах перепланировки читайте здесь.

Планировка панельного дома 5 этажей брежневка. Изменение планировки брежневок: как улучшить условия проживания

В 1973 года была разработана планировка улучшенных массовых застроек домов. Так и возник такой вид домов, как «брежневки ».

Отличием такого здания от всех известных строений было то, что они строились с помощью железобетонных панелей. Лестницы стали более свободными, а также уменьшилось количество квартир на лестничной площадке. И еще главным их отличием было то, что они строились в высоту, их примерная высота составляла от 9 до 16 этажей. Но иногда они были и выше. Коридор в квартире остался таким же маленьким, но, не смотря на это, в планах квартир с двумя комнатами, где окнами выходят в разные стороны, размеры коридора все-таки увеличилась. В планировке квартир с одной комнатой возникнул коридор, который используется для отделения кухни от комнаты, так как в хрущевках был вход в кухню сразу через комнату. При этом при всем жилая площадь снизилась до 28 и 15 кв. метров соответственно одно- и двухкомнатные квартиры. В двух- и трехкомнатных квартирах поменяли планировку, в которой отсутствуют проходные комнаты, с отдельным санузлам. Также в это время уже начали, появляется именно четырехкомнатные квартиры. Новая планировка положительно сказалась и на высоте потолков, она увеличилась до 2,7 м.

В этих домах обязательно сооружали лифт и мусоропровод. Секцию из двух квартир прятали в так званый «карман». И даже если сравнивать такие дома с «хрущевками», то они и в правду имели улучшенную планировку, но они даже и в подметку не годились «сталинкам». Кухня в такой квартире размером от семи до девяти квадратных метров, а потолки ниже, чем в таких же «сталинках». Комнат может разное количество от одной до пяти. При этом общая площадь будет равна от 20 до 80 метров квадратных.

Самыми главными отличиями таких построек есть присутствие мусоропровода и лифта, а также немаленькой площадью и этажностью. В домах брежневок есть уже наличие раздельного санузла. Благодаря этим дома появилось разнообразие форм, к примеру, высокие и широкие здания. А также самой главной чертой является наличие чулана под окном на кухне, его называли в народе хрущевским холодильником, так как он еще появился во времена Хрущева.

Брежневки были очень популярны в тех районах, где проводилась массовая застройка в 1960-х – 1970-ых годов. В связи со стремительным развитием промышленности, нужно было создавать новые дома для рабочих, но при этом не тратить много денег. Поэтому в этих годах рождались такие интересные планы новых построек.

Прошло уже немало лет, но при всем при этом, значительное количество населения продолжает жить в тех домах, которые были еще построены в те далекие времена. И даже не смотря на то, что в нашей стране идут постоянные стройки новых зданий, все же эти люди не лишаются надежды на то, что государство сможет помочь им с жильем в будущем. А ведь эти дома очень часто встречаются совсем развалюхи, но есть и такие, которые вполне подходят для жизни.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Особенности планировки «брежневки»

Единственный выход – объединить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, вместить современную бытовую технику или даже вмонтировать угловую ванну.В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, то стоит задуматься над этим вариантом более серьезно, потому что такая перепланировка значительно скажется на комфорте жильцов.

  • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв.


Соответственно увеличились размеры комнат:

Добавить комментарий